이 옵션을 추구한다면 기대할 수있는 것
만약 당신이 고령자이고 다른 고령자와 아파트 공동체에 살기를 원한다면 아마도 "고령자 주택"을 찾아야한다고 들었을 것입니다. 그것은 현명한 것으로 들릴지 모르지만, 그것이 의미하는 바가 무엇이고 나이가 얼마가되어야하는지 정확히 궁금해하실 것입니다.
고령자 주택은 특정한 법적 의미를 지니고 있으며, 무엇에 관한 것인지 이해하는 것이 도움이되므로 안심하고 아파트 검색을 시작할 수 있습니다.
시니어 하우징이란 무엇입니까?
고령자 주택은 Fair Housing Act (FHA)에서 가족 지위 차별 금지 명령을받지 못하는 주택을 가리 킵니다. 왜냐하면 특정 연령 이상의 특정 사람들을 대상으로하기 때문입니다 (FHA 및 Housing for Older Persons Act 호파)) :
- 62 세 이상. 모든 거주자는 62 세 이상입니다.
- 55 세 이상. 55 세 이상인 사람 중 최소한 한 명은 점령 된 유닛의 80 % 이상에 살고 있으며 지역 사회는 55 세 이상의 사람들을 수용 할 의도가 있음을 입증하는 정책을 고수합니다.
- 정부 프로그램. HUD는 주거지가 연방 정부, 주정부 또는 지방 정부 프로그램에 따라 고령자를 위해 특별히 고안되어 거주하도록 결정했습니다.
일반적으로 집주인은 " 가족 지위 "또는 18 세 미만의 자녀가 한 명 이상 거주하고 있다는 사실을 근거로 임차인에게 임대를 거부 할 수 없습니다. 그러나 아파트 공동체가 고령자 면제를받을 자격이 있다면 집주인은 자녀가있는 가정에 대해 법적으로 차별을 할 수 있습니다 .
노인 주택과 보조 생활을 혼동하지 마십시오. 보조 생활 공동체는 고령자 주택이 될 수 있지만, 고령자는 신체 장애인을 돕기 위해 고안된 특별 서비스를 제공 할 필요가 없습니다. (1995 년에 HOPA는 건물이 "노인들의 신체적, 사회적 요구를 충족시키기 위해 특별히 고안된 중요한 서비스와 시설"을 제공한다는 55 세 이상의 면제의 초기 요구 사항을 삭제했습니다.
(특별한 서비스가 필요한 경우, 제공하는 아파트를 찾으십시오. 거주 지역에 관계없이 임대인은 장애 와 관련하여 귀하가 요청한 적절한 조정 과 수정을해야합니다.)
고령자 주택 자격 요건은 무엇입니까?
노인 주택은 나이와 관련이 있기 때문에 일반적으로 고령 주택 공동체에 살기 위해서는 특정 연령 이상이어야합니다. 그러나 여기에 유의해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.
당신은 아마도 당신이 생각하는대로 낡은 존재 일 필요는 없습니다.
이 때문입니다:
- 최연소 면제는 55 세 이상의 사람들을위한 것입니다.
- 55 세 이상인 배우자 또는 다른 사람이 적어도 55 세 이상인 경우 실제로는 55 세 미만의 55 세 이상 노인이 살 수 있습니다.
- 55 세 미만인 경우 제한이없는 20 % 부분에 살 수 있습니다 (그러면 귀하 또는 다른 가족 구성원이 55 세가되었을 때 80 %에 속하는 것으로 전환 할 수 있습니다).
62 세 이상의 주택은 엄격합니다.
"62 세 이상"건물을 고려하는 경우, 귀하와 귀하의 가구 구성원은 모두 62 세 이상이어야합니다. 그러나 보조자, 승무원, 간호사 또는 기타 의료 서비스 제공자는 연령 요건을 충족시킬 필요가 없습니다.
당신의 나이에 대한 증명을 기대하십시오.
고령자 주택을 신청할 때, 출생 증명서, 운전 면허증, 여권, 이민 카드, 군 신분증 또는 기타 허용되는 주, 지방, 국내 또는 국제 문서에 나이 증명을 제시해야합니다. 어떤 이유에서든 유효한 확인 문서를 작성할 수없는 경우 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)는 임대 계약서, 신청 진술서 또는 성인 회원이 서명 한 다른 문서의 자체 인증 귀하의 아파트에 거주하는 사람 중 적어도 한 명이 55 세 이상이어야한다고 주장하는 경우 적어도 2 년에 한 번씩 연령 확인을 기대하십시오.
집주인은이 면제의 더 엄격한 버전을 만들 수 있습니다.
다른 법률을 위반하지 않고 임대인은 이러한 면제 조항을 자유롭게 작성할 수 있습니다.
예를 들어, 집주인은 아파트의 80 % 이상이 60 세 이상인 사람 (55 명 중 한 명 이상)이 차지하고 100 % 아파트 (80 %가 아닌)가 적어도 1 명 55 세 이상이거나 아파트의 80 %가 55 세 이상의 사람 만 거주하고있는 것으로 나타났습니다 (나이가 적어도 한 가구 구성원이 아닌). 주에서 연령에 따른 주택 차별을 금지하는 경우, 이러한 제한을 가하는 집주인이 주법에 위배 될 수 있습니다.
집주인은 자녀가있는 가정과 다른 조건을 제공 할 수 있습니다.
지역 사회가 55 세 이상의 면제 조항을 충족시키는 경우, 집주인은 여전히 힘든 시장에서 공실을 메우기 위해 자녀가있는 가족에게 임대를 선택할 수 있습니다. 그러나 이러한 임대인은 임대 계약 조건과 관련하여 가족과 합법적으로 차별 할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 자녀가있는 가족에게 아파트 공동체의 특정 혜택 (집주인이 다른 주 또는 지역 법률을 위반하지 않는 한)을 거부 할 수 있습니다. 집주인은 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 장애를 포함한 법 규정에 따라 FHA의 차별 금지 명령을 준수해야합니다.