콘도 리모델링 : 허가 및 승인이 필요한 경우

by 리 월든

이 시나리오를 고려하십시오. 한 가족의 집 주인은 집의 외벽에 불어 넣은 셀룰로오스 단열재를 추가하려고합니다. 그녀는 어떤 종류의 허가가 필요합니까? 그녀의 지자체에 허가증을 가져 오는 것에 대해 연락하는 것 외에도, 그녀는 단열 녀석들을 자유롭게 불러서 즉시 시작할 수 있습니다. 사실, 대부분의 경우, 그녀는 벽을 열 필요가 없기 때문에 불어 넣기 단열재에 대해 해당 시정촌 허가가 필요하지 않습니다.

이제 시나리오를 약간 조정 해 봅시다 : 그녀는 콘도미니엄에 살고 있습니다. Screeech ! 네, LP를 가로 지르는 뾰족한 바늘 소리가 들립니다. 즉 지금 당장 멈추십시오.

리모델링과 관련하여 콘도는 멋지고 악몽 일 수 있습니다. 원더풀 : 다른 사람들과 공동 생활함으로써 숫자의 힘을 활용합니다. 공동의 힘은 계약자와 비용을 협상 할 때 강력합니다. 또한 대형 티켓 프로젝트는 부품 합계보다 비용이 적게 드는 경향이 있습니다.

악몽 : 그 밖의 모든 것.

주택 소유자 협회 (HOAs)는 CC & R (Covenants, Conditions, and Restrictions)을 통해 콘도 개조의 모든 측면을 엄격히 통제합니다. 모든 콘도 소유주는 자신의 재산을 구입할 때 합법적으로 의무를 지켜야합니다 (*주의 사항 및 면책 사항 참조).

시 허가와 HOA 허가의 차이점은 무엇입니까?

물건을 완전히 분리하십시오. 나는 도시 또는 카운티 건물 / 개조 허가를 총칭하여 "시립"이라는 단어를 사용하고 있습니다.

HOA 허가는 귀하와 귀하의 HOA 간의 법적 구속력이있는 계약을 말합니다.

시 허가증을 개장해야합니까?

예. 단독 주택과 함께 시 허가 가 필요한 프로젝트는 콘도에서 허용해야합니다. 그리고 더.

"More"는 무엇입니까?

독거 노숙자 가정의 부엌 바닥을 교체 할 허가가 필요하지는 않습니다.

결국 위생 또는 안전 문제가 아니며 적어도 다른 주택 소유자에게는 영향을 미치지 않습니다. 그러나 일부 지방 자치 단체는 콘도에서 바닥 교체를 허가합니다.

예를 들어, 미네 아 폴리스시는 카펫을 단단한 바닥재 (목재, 석재, 세라믹 등)로 교체하려는 콘도 소유주의 허가가 필요합니다. 허가 외에도 콘도 소유자는 단단한 바닥 아래에 사운드 매트를 설치해야합니다.

내가 리모델링하기 위해 HOA 승인을 받아야하는 이유는 무엇입니까?

공동 그룹이기 때문에, HOA는 부동산 전체를 유지하는 것에 관심을 가지고 있습니다. 귀하의 유닛은 건물 전체의 복지에 보조됩니다. 이것이 바로 CC & R이 부칙에서 단어 구조 를 강조하는 이유입니다. 전형적인 절은,

건물의 구조적 완전성을 해칠 수 있거나 건물을 구조적으로 변경할 수있는 모든 시설 또는 공동 구역에서는 어떠한 조치도 취해서는 안됩니다.

HOA는 구조적 무결성 이외에 잡음에 관심이 있습니다. 소음은 콘도의 우울증의 가장 큰 원인이므로 협회는 주민들 사이에 평화를 유지하기를 원합니다.

마지막으로, HOA는 공통 속성을 계속 제어해야합니다. 배관 (공급 및 폐기물)과 전기는 모두 공통 재산으로 간주됩니다.

HOA 승인이 필요한 8 가지 프로젝트

HOA 승인이 필요하지 않은 프로젝트

많은 CC & R 언어의 모호함을 감안할 때, 나는 먼저 HOA 보드를 통과 한 모든 종류의 콘도 리모델링을 실행하는 것이 좋습니다. 승인이 필요하지 않은 일부 프로젝트 :

인테리어 페인팅.
트림 작업 (크라운 몰딩,베이스 보드, 도어 및 창 케이싱).
조명기구, 콘센트 및 스위치 교체.
샤워, 목욕 또는 싱크대 교체.

법적 구속력있는 리모델링에 관한 CC & R 요구 사항은 무엇입니까?

네 그럼요. HOA는 위반에 대해 벌금을 부과 할 수 있습니다. HOA가 귀하를 법원으로 데려 간다면 변호사 비용뿐만 아니라 벌금도 회수 할 수 있습니다.

한 경우 콘도 소유주 하워드 고트 리브 (Howard Gottlieb)는 린드 허스트 (Lyndhurst)에있는 아카시아 온 그린 콘도 (Acacia On The Green) 콘도 유닛을 변경하여 "새로운 온도 조절기, 화장실, 주방 싱크대, 욕실 싱크대, 주방 카운터 헤드, 샤워 헤드, 욕실 캐비닛, 타일 바닥재 등이 있습니다.

반복적 인 HOA 경고에도 불구하고, Gottlieb는 리모델링을 계속했습니다. HOA는 그를 법원에 데리고 18,000 달러의 벌금과 법률 비용을 받았습니다.

* CC & R은 종종 상용구 템플릿에서 파생되지만, 일반적으로 특정 HOA의 욕구를 반영하기 위해 다양한 방법으로 변경됩니다. 그래서, 나의 충고는 일반화된다. 귀하의 상황이 다를 수 있습니다.