연방법에 따른 장애에 대한 차별
장애가있는 경우, 귀하의 장애가 FHA라고도 알려진 공정 주택 법 (Fair Housing Act)에 의해 제공되는 정의와 일치하는 한, 차별에 대한 몇 가지 중요한 보호를받을 수 있습니다.
자격이되는 장애의 특성
FHA가 장애로 간주하는 것은 생각보다 넓거나 좁을 수 있습니다. 이 연방법에 따른 자격이 부여 된 장애의 특징은 다음과 같습니다 :
- 장애는 하나 이상의 "주요 생활 활동"을 "실질적으로 제한"해야합니다. 즉, 장애는 걷기, 말하기, 듣기, 듣기, 호흡, 수동 작업 수행, 자신을 돌보는 일, 배우기 또는 일하는 것과 같은 활동에 크게 영향을 주어야 함을 의미합니다.
- 장애가 명백 할 필요는 없습니다. 사람들은 단지 당신을 보거나 당신과 시간을 보내 장애로 고통 받고 있음을 깨닫지 않아도됩니다. 약물로 인해 호흡 곤란이없는 천식 환자 일 수 있습니다. 임대인은 아마 추측 할 수 없으며, 장애가 있는지 물을 수 없습니다.
- 귀하의 장애는 보조 장치를 사용할 필요가 없습니다. 휠체어, 지팡이 또는 보행기를 사용하지 않더라도 FHA 규정에 따라 장애인이 장애가 될 수 있습니다. 청각 장애인은 보청기를 사용할 필요가 없습니다. 여전히 FHA의 보호를받을 자격이 있습니다.
- 장애가 신체적 일 필요는 없습니다. FHA는 장래 및 입주자를 "신체적 또는 정신적 손상"으로 보호합니다. 만성 피로 증후군, 학습 장애 및 정신 질환은 모두 FHA의 정의에 부합합니다.
- 중독은 장애입니다. 마약이나 알코올 중독으로 고통받는 사람들도 장애가있는 것으로 간주됩니다.
FHA에 따른 권리
집주인은 임대인을 거부 할 수 없으며, 부동산 중개인이나 개인은 장애인임을 전제로하여 판매를 거부 할 수 없습니다. 집주인은 이사 할 때 장애에 대한 "합리적인"편의를 추가적으로 만들어야합니다.
이것은 휠체어 경사로를 설치해야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 휠체어 진입로를 설치해야하는 것은 아닙니다. 법이 "과도한 재정적 부담"을 초래할 가능성이 높기 때문입니다. 그러나 그는 자신의 비용으로 경사로를 설치해야하며, 연방 보조금 주택에 거주하는 경우 주택 공급 업체는 특정 달러 제한을두고 청구서를 발급해야 할 수도 있습니다. 집주인은 다른 테넌트에 대해 엄격한 애완 동물 정책이 없더라도 가이드 강아지 또는 치료 개가 귀하의 상태에 필요한 경우이를 보관하도록 허용해야합니다.
집주인의 권리
FHA 규정에 따른 장애 정의를 충족한다고해도 다른 세입자의 건강이나 안전에 직접적인 위협을가하거나 임대하면 상당한 재산 피해가 발생할 수 있으므로 FHA의 보호를받을 자격이 없습니다. 그러나 집주인은 당신이 직감으로 위협을 가할 수 있다고 결정할 수 없습니다. 임대 신청을 거절하거나 퇴거시키는 것을 정당화 할 수있는 과거의 특정 행동을 지적 할 수 있어야합니다.
마찬가지로 집주인은 집세를 지불하지 않는 등 모든 거주자에게 적용되는 이유로 장애인 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. FHA는 장애인에 상관없이 모든 임차인이 동등하게 대우받을 것을 효과적으로 요구합니다.