집주인, 재산 관리자, 중개인 또는 기타 주택 전문가가 차별적 인 행위를 했습니까? 그렇다면 주택 차별 대우로부터 주택 을 보호하는 연방법 인 공정 주택 법 (FHA)에 따라 청구를 할 수 있습니다.
법에 따라 미국 주택 및 도시 개발국 (HUD)에 불만을 제기함으로써 청구를 할 수 있습니다.이 경로는 변호사를 고용 할 필요가있을뿐만 아니라 시간과 비용을 절약 해줍니다.
HUD에 불만 을 제기 하기로 결정한 경우 취해야 할 조치는 다음과 같습니다.
난이도 : N / A
소요 시간 : 1-3 년 이상
방법은 다음과 같습니다.
불만을 제기하십시오. HUD의 온라인 양식 ( "HUD Form 903 온라인 불만 사항")을 작성하거나 스마트 폰 응용 프로그램을 사용하여 공정한 주택 불만을 제기 할 수 있습니다. 원할 경우 양식을 인쇄하여 직접 작성한 후 다음 주소로 HUD에 우편으로 보내십시오.
공정한 주거 및 동등한 기회 사무국
미국 주택 및 도시 개발부
방 5204
451 일곱 번째 SW
워싱턴 DC 20410-2000전화로 불평을 제기하는 것을 선호한다면 HUD의 "공정 주택 핫라인"(1-800-669-9777)으로 전화하십시오.
또는 귀하의 지역 공정 주택 사무실에 귀하의 불만 사항에 관한 정보를 보내 편지를 보낼 수도 있습니다.
섭취 전문가와 상담하십시오. 당신은 곧 HUD 섭취 전문가로부터 귀하의 불평으로 주장한 차별에 대해 자세히 설명해 줄 것을 요청할 것입니다. HUD는이 정보를 사용하여 귀하의 사건을 추적 할 수 있는지 판단합니다. (예를 들어, 임대인이 수리 의무를 무시한다고 불만을 제기하는 경우, 이는 공정한 주택 소유권 주장이 아닙니다 (임대 계약 위반 일지라도). 그러나 귀하의 인종 때문에 집주인이 수리 요청을 무시했다고 생각하면, 종교 또는 다른 보호 된 특성을 지닌 경우 HUD는 귀하의 불만을 처리 할 수있는 권한을 갖게됩니다.
공식적인 불만 사항에 서명하십시오. 바라건대, HUD가 당신의 사건을 맡을 것입니다. 그럴 경우 지침에 따라 우편으로 정식 불만 사항을 받게됩니다. 신중하게 읽고 그것을 읽고 올바른지 확인한 다음 제공된 주소로 HUD로 보내주십시오.
귀하가 서명 한 불만을 제기 한 날로부터 10 일 이내에 HUD는 불만 사항 사본과 함께 집주인 통지를 보내 공을 굴립니다. 확인서와 함께 사본을 받게됩니다. 집주인은 HUD에 "답변"을 10 일 동안 제출해야하며, 이는 아마도 귀하가 불만 사항에서 주장한 주택 차별에 대한 책임을 부인하는 것입니다.
HUD의 조사에 협조하십시오. HUD가 조사를 할 것으로 기대하십시오. 여기에는 집주인과 차별 대우를 주장한 이웃 사람과 같은 다른 사람을 인터뷰하는 것이 포함될 수 있습니다. HUD는 점유 정책 또는 내부 메모와 같은 관련 서류를 임대인에게 요청할 것입니다. 인터뷰 할 수 있고 HUD가 조사에 필요할 수있는 모든 협조를 제공하기 만하면됩니다.
일을 해보십시오. HUD는 이제 귀하와 귀하의 집주인이 "화해"또는 합의에 이르도록해야합니다. 합의 할 수 있다면 HUD는 귀하와 귀하의 집주인이 서명 할 수 있도록 화해 합의서를 준비합니다. 당신이 그것을주의 깊게 읽었는지 그리고 당신이 동의 한 것을 반영 하는지를 확인하십시오. 질문이 있으시면 HUD에 문의하십시오.
HUD의 결정을 기다립니다. 희망을 갖고 HUD는 "합리적인 사유에 대한 결정"을 발표 할 것입니다. 이는 HUD가 공정 주거 법을 위반하여 집주인에게 공식적으로 비용을 청구한다는 것을 의미합니다. 그러나 HUD가 임대인이 법을 위반했다고 믿을만한 합당한 근거가 없다고 판단되면 HUD는 "합당한 이유가 없음"에 대한 결정을 내리고 사건을 종결합니다. 결정에 동의하지 않을 경우 HUD에 이의 신청을 요청하십시오.
청문회를 준비하십시오. 합리적인 사유가 결정되면 HUD는 귀하에게 "청구"사본을 보내드립니다. 행정법 판사 (ALJ)가 귀하의 사례를 듣게 될 것이며 HUD 변호사가 귀하를 대표하게됩니다. 판사는 최초 위반자에 대한 위반 건당 최대 $ 16,000의 민사 처벌과 실제 손해 배상금, 변호사 수임료 및 기타 구제책을 수여 할 수 있습니다.
대금을 수령 한 날로부터 20 일 이내에 법무부 (Department of Justice, DOJ)가 귀하를 대신하여 연방 법원에 소송을 제기하도록 요구할 수 있습니다. 법원은 변호사 비용뿐만 아니라 실제 징벌 적 손해를 인정받을 수 있습니다.
팁 :
- 공식적인 불만에 서명하지 말고 나중에 이에 관해 질문하십시오. 그 중 일부가 잘못되었다고 생각되거나 질문이 있으면 HUD에 연락하여 설명을 받으십시오.
- 귀하와 귀하의 집주인이 화해 합의서에 서명했지만 길 아래에서 집주인이 끝까지 살아 가지 않은 경우 HUD에서 귀하의 연락처를 즉시 알려야합니다. HUD는 계약 이행을 위해 귀하를 대신하여 집주인에 대해 특정 조치를 취할 수 있습니다.
- 귀하의 사례가 최종 단계로 나아가고 결과에 동의하지 않을 경우 HUD (또는 해당되는 경우 법무부에)에 항소 제기에 대해 문의하십시오.