위반을 피하는 방법
아파트 규칙을 어기는 것이 정당하다고 생각한 적이 있습니까? 아니면 규칙이 단순히 불공평하다고 믿어 본 적이 있습니까?
아파트 세입자로서, 임대 계약서에 나와있는 것처럼 많은 규칙을 따르기로 결심했습니다. 위반하면 집을 잃을 위험에 처할 수 있습니다.
그러나 아파트 규칙의 타당성에 관해서는 논리와 법 모두를 당신 편으로 가질 수 있습니다. 특정 규칙이 불공정 한 이유와 위반 사항을 해결하는 방법에 대해 알아보십시오.
왜 어떤 규칙이 불공정한지
규칙이 있다고해서 그것이 공정하다는 것을 의미하지는 않습니다. 다음과 같은 이유가 여기에 있습니다.
- 부지런함. 모든 집주인이 모든 규칙을 고려하지는 않습니다. 따라서, 서명하는리스는 반드시 신중한 사고와 심의의 산물이 아닙니다.
- 지식 부족. 모든 집주인이 주 및 지방의 집주인 - 세입자 법에 정통하거나 변호사가 규칙을 실행하는 것은 아닙니다. 비록 그것이 사실이라 할지라도, 집주인은 연방법, 주법 또는 지방법에 위배되는 규칙을 만들 수 있습니다.
- 리뷰가 부족합니다. 모든 집주인이 정기적으로 규칙을 검토하여 갱신 또는 수정해야하는지 결정할 시간이 필요하지는 않습니다. 한 번에 특정 목적을 수행하는 규칙은 나중에 정당화가 거의 없거나 전혀 없을 수도 있습니다.
규칙이 불공정하다고 주장하는 법
규칙을 어기거나 집주인에게 책을 털어 놓으라고 말하는 것에 대한 타당한 이유가 있다고 생각하면 길고 값 비싼 법정 싸움을 두려워 할 수 있습니다.
많은 집주인과 세입자 간의 분쟁이 소송으로 이어지지 만, 그들 중 상당수는 조용하고 우호적으로 끝납니다.
임대인은 다음 내용이 사실 일 때 더 원하는대로 할 것입니다 :
- 그들은 당신의 추론을 이해하고 당신이 유효한 점을 가지고 있다고 믿습니다.
- 그들은 당신이 원하는 것을 일관성이 없거나 나쁜 선례를 세우는 것으로 이해합니다.
규칙이 공정하지 않거나 귀하의 상황에 적용되어서는 안된다는 것을 집주인에게 확신시키기 위해 사용할 수있는 주장을 승리로 이끌어 낼 수 있습니다 (모든 예는 아파트 애완 동물 규칙과 관련됨).
할아버지
합리적인 것으로 보이는 특정 규칙은 새 규칙이 시행되기 전에 이사 한 아파트 세입자에게 적용 할 때 지나치게 부담 스럽거나 불공정 한 결과를 초래할 수 있습니다. 이것이 자신의 상황이라고 생각한다면, 집주인에게 "할아버지가 되라"는 것에 대해 묻고 싶습니다.
예 : 작년에, 당신은 개가있는 아파트로 이사했습니다. 귀하의 중개인이 특정 건물을 보여준 한 가지 이유는 사실 애완 동물 친화적 인 것으로 광고 되었기 때문입니다. 이제 집주인은 애완 동물 금지 규정을 채택하기로 결정했습니다. 개가없는 임차인에게는이 규칙을 적용하는 것이 중요합니다. 그러나 당신이 이미 가지고 있기 때문에, 당신은 개를위한 또 다른 집을 찾는 것이 쉽지 않거나 공평하지 않다고 주장 할 수 있습니다. 그래서 당신 (그리고 다른 유사하게 거주하는 세입자들)은 그것을 지킬 자격이 있어야합니다.
grandfathering은 새로운 규칙이 채택되기 전에 자신의 행동에만 적용됩니다. 앞으로 새로운 규칙을 위반하는 유효한 이유를 제공하지는 않습니다. 따라서 위의 예에서 집주인이 현재 개를 지키도록 설득하는 데 성공할 수 있습니다.
그러나 새로운 애완 동물 금지 규칙에 따라 현재 개가 사라진 후에도 더 이상 개를 사면 안됩니다.
기권
귀하의 집주인이 귀하가 알고있는 규칙을 시행하기로 결정했다면, 집주인은 적어도 귀하와 귀하의 상황에 적용되는 것처럼이 규칙을 집행 할 권리를 포기했다고 주장 할 수 있습니다. 뉴욕시 거주자는이 면제 예외가 도시 코드에 기록되었음을 유의해야 합니다 .
예 : 아파트 건물의 애완 동물 규칙에 따라 복도, 로비 및 기타 공용 지역에서 개를 항상 차림해야하며 위반시 벌금이 부과됩니다. 당신은 종종 개를 묶어 두지 만, 건물의 거주 관리자가 명백한 시야에서도 가죽 끈이없는 공용 영역에서 개를 산책 한 경우가 몇 번 있습니다.
어느 날, 당신은 주거 관리자로부터이 규칙을 어 기고 벌금을 요구한다고 주민 관리자가 알았다는 통지를받습니다. 거주 관리자가 가죽 끈없이 개를 산책해도 괜찮다고 믿었 기 때문에 벌금을 물어야한다고 주장 할 수 있습니다.
상식
때로는 규칙이 의도 된 목적이나 유효한 목적을 전혀 수행하지 못하는 경우가 있습니다. 규칙이 너무 모호하고 모호하며 차별적이며 광범위하거나 공평하다고 주장 할 수 있습니다.
예 : 집주인의 애완 동물 규칙에 따라 세입자는 적어도 하루에 한 번 밖에 애완견을 출입해야합니다. 당신에게는 당신의 아파트의 욕실에 보관하는 연약한 패드를 사용하도록 훈련 된 아주 작은 개가 있습니다. 그리고 개는 밖에있는 것을 좋아하지 않습니다. 특히 추울 때는 좋습니다. 당신은이 규칙이 당신의 개에 적용되지 않는 특정 가정에 기초하여 작성되었다고 주장 할 수 있습니다. 그래서 당신이 그 규칙을 따를 이유가 없습니다.
주의
당신은 당신이 알지도 못하는 규칙을 위반했다고 비난 당했습니까? 규칙이 귀하의 임대 계약에 있지만 귀하가 방금 그것을 읽지 않았다면 그것은 한 가지입니다. 그러나 귀하가 임대 계약의 규칙에 동의하지 않고 집주인이 귀하의 입양 사실을 알리는 것을 소홀히한다면, 귀하는 통고를 알지 못해서 휴식을 취해야한다고 주장 할 수 있습니다.
예 : 임대 계약서에 서명하고 60 파운드의 개를 사면 집주인은 애완 동물 규칙을 수정하여 50 파운드의 체중 제한을 추가합니다. 집주인은 변경 사항에 대한 통지를 작성했지만 직원에게 현재 모든 세입자에게 사본을 보내도록 지시하는 것을 잊었습니다. 집주인이 새로운 체중 제한에 대해 알려주지 않았기 때문에 개를 지켜야한다고 주장 할 수 있습니다.
적법
규칙 또는 특정 상황에 대한 규칙의 적용이 연방, 주 또는 지방 법에 의거 한 귀하의 권리를 침해하는 경우, 귀하의 집주인이 집행을 할 수 없음을 의미하는 불법입니다.
예 : 집주인이 아파트 건물의 애완 동물을 금지하는 규칙을 가지고 있더라도 시력 손상으로 인해 안내견을 지켜야합니다. 연방법 인 공정 주거 법 ( Fair Housing Act )은 귀하의 집주인 이 장애인을위한 합리적인 편의 시설 로서 애완 동물 규칙을 예외로하고 개를 서비스 동물로 유지하도록합니다.