도시 행정법 의 일부인 뉴욕시의 애완 동물 법은 집주인이나 임차인이 말할 수있는 것에도 불구하고 세입자가 애완 동물을 기르도록하는 예외를 만들어 냈습니다.
집주인과 애완 동물
집주인은 일반적으로 세입자가 아파트에 애완 동물을 기르는 지 여부를 자유롭게 선택할 수 있습니다. 애완 동물이있는 아파트를 찾고있는 경우 브로커 나 집주인에게이 사실을 알리는 것이 좋습니다. 따라서 애완 동물에게 친숙한 건물로 검색을 제한하십시오.
많은 집주인은 애완 동물이 다른 임차인과 그 손님을 해롭거나 해를 입히면 책임 문제뿐만 아니라 재산 피해 가능성을 두려워하기 때문에 건물에서 애완 동물을 금지합니다.
일부 집주인은 세입자가 애완 동물을 아파트에 두도록 선택합니다. 이 집주인은 임차인에게 애완 동물 계약서에 서명하도록 요구함으로써 그들의 우려를 해결합니다. 애완 동물 계약은 종종 임대 계약의 일부로 만들어집니다. 일반적인 애완 동물 계약서는 주인에게 애완 동물의 피해를 보상하기 위해 예금을 내야하고, 애완 동물을 임신 시키거나 애완 동물을 기르고 애완 동물을 청소하고, 복도, 안마당 및 기타 공용 구역에서 애완 동물을 기른다.
애완 동물을 허용하는 집주인은 종종 그들의 방침이 더 많은 잠재 고객을 유치 할 것이라고 믿습니다. 그래서 아파트 목록은 대개 애완 동물 친화적 인 건물에 있는지 여부를 알려줍니다.
예외는 무엇입니까?
뉴욕시의 애완 동물 법에는 집주인의 애완 동물 금지 규정에도 불구하고 아파트에 애완 동물을 기르는 것이 가능하다는 예외가 있습니다.
건물에 애완 동물을 공개적으로 3 개월 간 주거하고이 기간 동안 집주인이 애완 동물에 관해 알아 내거나 알아 내야 만하는 경우 집주인은 애완 동물 금지 규정을 집행하기 위해 아무런 조치도 취하지 않습니다. 당신.
당신의 상황이 맞습니까?
예외는 집주인이 비 애완 동물 규칙에도 불구하고 애완 동물을 기르게하는 것을 교활하거나 속이는 것이 아닙니다.
반대로, 집주인이 애완 동물에 대해 알고 있거나 (알고 있어야하는) 애완 동물을 키울 권리를 얻는 것이지만, 어떤 이유로 든 당신에 대한 자신의 통치를 시행하지 않기로 결정한 것입니다. 사실상, 법은 임대인이 원치 않는 세입자를 퇴거시키는 편리한 방법으로 방치 한 규칙을 갑자기 시행하도록 결정하는 것을 방지합니다.
법적인 전문 용어에서는 이러한 유형의 예외를 "포기"라고합니다. 이 예외에 해당된다면 집주인은 법적으로 애완 동물 금지 규정을 계속 지킬 수 있지만 귀하와 애완 동물에 관한 한 해당 규정은 "포기되거나"무시됩니다.
다음은이 예외 상황에 적합한 지 판단하는 데 도움이되는 기본 사항입니다.
- 적어도 3 개월 동안 애완 동물을 건물에 두어야합니다. 집주인 은 애완 동물의 규칙을 즉시 집행하기 위해 조치를 취할 필요는 없지만 애완 동물을 구내에두기를 원하지 않는다면, 애완 동물을 처음 소개 한 후 3 개월 이내에 애완 동물을 알릴 필요가 있습니다 네 아파트에.
- 집주인은 애완 동물에 대해 알 수있는 위치에 있어야합니다. 애완 동물을 숨겨두면, 집주인이 애완 동물 금지 규정을 준수하지 않는 것에 대해 배우지 않을 확률이 높아질 수 있습니다. 예외를 만나기 위해서는 애완 동물을 "공개적으로 그리고 악명 높게"지켜야합니다. 예외적 인 자격을 가진 세입자는 임대 계약서에 별도로 명시된 경우에도 애완 동물을 비밀로 유지하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
- 집주인은 개인적으로 어떠한 조치도 취할 필요가 없습니다. 직원 및 집주인의 다른 대리인은 집주인을 대신하여 애완 동물 금지 규정을 시행 할 수 있습니다.
- 애완 동물이 귀찮은 것을 만들어서는 안됩니다. 애완 동물은 재산을 손상 시키거나 임차인의 건강과 안전을 위협 할 수 없습니다.
- 집주인은 뉴욕시 주택 관리국 (NYCHA)이되어서는 안됩니다. 이 법은 NYCHA가이 예외를 면제합니다.