처벌을받을 확률은 상황에 달려 있습니다.
귀하의 임대 계약은 귀하와 귀하의 임대인 사이의 구속력있는 계약입니다. 임대 계약을 위반하는 것은 계약 위반입니다. 사람들은 종종 계약 위반에 대한 타당한 이유가 있으며 임대 계약에서 벗어나고 싶다는 핑계를 가질 수 있습니다. 예를 들어 직장을 찾기 위해 다른 도시로 이사하거나, 결혼하거나 이혼하거나 , 주택을 구입하기로 결정 했을 수 있습니다.
왜 당신은 처벌을 받게 될지 모릅니다.
어떤 계약과 마찬가지로 임대 계약을 파기하면 처벌을받을 수 있습니다.
임대 기간이 고정 기간 (예 : 1 년) 인 경우 일반적으로 임대 기간이 있으므로 전체 기간 동안 임대료를 지불하기로 동의했음을 의미합니다. 임대료를 월 단위로 지불한다고해서 조기에 이사하기로 결정한 경우 나머지 지불금을 자동으로 상실하는 것은 아닙니다.
임대 계약을 해지해야하는 경우, 핵심은 집주인으로부터 벌금을 피하거나 최소한 제한하는 것입니다. 상황에 따라 벌금을 내야 할 확률. 다음은 명심해야 할 사항입니다.
가장 낮은 벌칙 확률
특정 상황에서 벌금을 내지 않아도된다는 확신을 가지고 임대 계약을 깨뜨릴 수 있습니다. 다음과 같은 상황에 처한 경우 집주인에게 문제를 피하도록 통지하십시오.
- 아파트가 심각하게 손상되었습니다. 귀하의 아파트가 거주 할 수 없을 정도로 손상된 경우, 벌금을 내지 않으면 임대 계약이 중단 될 수 있습니다. 그러나 피해는 자연 재해 나 범죄와 같은 자신의 잘못으로 인해 발생했을 것입니다.
- 당신 은 적극적인 군 복무를 요구받습니다. 현역으로 전화하기 전에 군대에 계시고 임차 계약을 맺으 셨다면 연방 병사 및 선원의 시민 구제 법에 따라 처벌을받지 않고 임대 계약을 해지하실 수 있습니다. 몇몇 주에서는 군대 명령으로 이주해야 할 경우 임대 계약을 해지 할 수있는 자체 법을 제정합니다.
- 당신은 당신의 건강에 심각한 타격을 입었습니다. 일부 주에서는 병이 나거나 다쳤거나 보조 생활 시설로 이사해야하는 경우 임대 계약에서 벗어날 수 있습니다. 자세한 정보는 해당주의 법률을 확인하십시오.
중도 회피의 기회
다음과 같은 경우 벌칙없이 임대 계약을 해지 할 수 있어야합니다 :
- 귀하의 집주인은 자신의 의무를 이행하지 않습니다. 예를 들어, 집주인은 귀하의 요청 에도 불구하고 귀하 의 아파트를 유지 보수하거나 수리하지 못합니다.
- 귀하의 집주인이 귀하의 개인 정보를 침해하거나 아파트의 "조용한 즐거움"을 방해합니다. 예를 들어, 집주인은 이웃 사람들이 계속해서 당신을 방해 할 때 개입을 거부 합니다 .
그러나 집주인이 항상 동의 할 것이라고 항상 기대할 수는 없으며, 판사가 귀하의 편을 대신 할 것이라는 보장은 없습니다. 따라서 귀하의 임대차 계약이이 범주에 속한다면 법원에서 형벌과 싸울 필요가있는 경우에 대비하여 귀하의 행동을 정당화했다고 생각하는 것에 대한 기록을 잘 보관하십시오.
가장 높은 처벌 확률
대부분의 경우 임대 계약을 해지하고자하는 세입자는 결혼이나 취업과 같은 임대 계약을 해지해야하는 타당한 이유가 있다고 생각하지만, 법을 어기면 변명의 대상이되지는 않습니다. 패널티.
다행히도 이런 상황에서도 처벌을 피할 수있는 희망이 있습니다. 대부분의 주에서는 집주인이 통보하면 집을 다시 임대 할 수있는 합리적인 시도를함으로써 집주인이 "손해를 완화"할 것을 요구합니다. 따라서 다음을 수행하는 것이 좋습니다.
- 가능한 한 많이 알려줘.
- 대체 입주자를 직접 찾음으로써 도움을 청하십시오.
대부분의 경우, 좋은 세입자이고 집주인이 아파트를 다시 임대 할 수 있다고 믿는다면 괜찮을 것입니다. 그러나 임대인이 즉시 임차 할 세입자를 찾는 데 어려움이 있거나 임대 기간 중 나머지 기간 동안 임대인이 임대료를 잃는 경우, 그 차액을 지불 할 책임이 있습니다.