당신은 당신의리스를 깨지 않는 다른 옵션을 가질 수 있습니다.
당신이 임차인이고 새로운 주택 을 사는 큰 단계를 고려하고 있다면, 당신은 아파트에 대한 고정 임대 계약에 관해 어떻게 할 것인지 궁금해 할 것입니다. 귀하의 주택 구입 시간이 정해져있어 연례 아파트 임대가 끝나는 정확한 시간에 점령 될 수 없다면, 돈이 얼마 남지 않은 것처럼 보일 수 있습니다. 아파트 임대 계약을 갱신해야하는 경우, 아파트 임대 계약을 법적으로 이행해야합니다. 또는 아파트를 일찍 떠날 필요가있을 경우, 귀하의 새로운 주택 담보 대출금과 귀하의 아파트에 남아있는 월별 지불금 모두를 지불하게됩니다.
임대 계약을 해지 하고 아파트에 매달 지불하는 것을 중단 할 수도 없습니다. 고정 임대 계약이있는 경우 임대 기간이 끝날 때까지 법에 따라 지불해야하며, 지불을 중단 한 임대인은 스스로를 찾을 것입니다 매우 까다로운 법정 수역에서.
다행히도이 경우에는 다른 옵션이있을 수 있습니다. 가장 먼저해야 할 일은 임대인과 만나 임대 준비를 할 때까지 아파트에 머무를 수있는 대체 임대 옵션을 논의하는 것입니다.
월간 임대 계약으로 전환
임대 계약을 갱신하지 말고 집주인에게 아파트를 1 개월 단위로 계속 사용할 수 있는지 물어보십시오. 이것은 최고의 유연성을 제공하며 몇 달 안에 이동할 것이라는 확신이 있다면 이상적입니다. 월 임대 계약을 종료하려면 일반적으로 집주인에게 30 일 전에 통보해야합니다. 그러면 벌금을 내지 않습니다.
계속 염두에 두어야 할 유일한 위험은 집주인이 30 일전에 계약을 종료 할 수있는 권리를 얻게된다는 것입니다. 아파트 건물의 수요가 많고 장기간 고정 된 경우 임차권.
일부 집주인은 매월 약간의 임대료로 월 임대료에 동의합니다.
예기치 않은 고지를했을 때 아파트가 비어있을 위험이 있기 때문에 예상됩니다. 그러나 이것은 원하는 때에 아파트를 나가기위한 융통성을 유지하는 데 드는 작은 비용입니다.
짧은 기간 동안 임대 계약 갱신
1 년 동안 고정 임대차 계약을 갱신하지 말고 임대인이 6 개월 또는 3 개월과 같이 더 짧은 기간에 동의하는지 확인하십시오. 예를 들어, 3 개월 동안 갱신하고 아직 집을 구입하지 않은 경우, 다시 3 개월 동안 갱신 할 수 있습니다. 이 옵션은 집주인에게 약간의 보호를 제공합니다. 집주인은 새 집을 구입할 때 약간의 융통성을 부여하면서 빈 아파트를 최소화 할 수있는 새로운 세입자를 찾을 수있는 기회를 갖게됩니다.
Sublet을 사용할 수 있습니까?
몇 달 동안 아파트를 직접 빌릴 수 있는지 궁금해하실 것입니다. 그 다음에는 돈을 빌려 집주인에게 돈을 지불하십시오. 이것은 자주 발생하지만 조심하지 않으면 어려움에 빠질 수 있습니다. 첫째, 귀하가 서명 한 임대차 계약은 귀하와 귀하의 집주인간에 이루어지며, 집주인으로부터 발생하는 모든 손해는 귀하의 책임입니다. 그리고 집주인처럼 행동해야하며, 돈을 모으고 집주인에게 돈을 내야합니다.
명백한 이유로 임대차 계약에 대한 명확한 금지 조항이있을 수도 있습니다. 임대인이 재정상의 배경과 명성에 따라 임대 한 경우이며, 알 수없는 임차인을 방정식에 도입하는 것은 매우 문제가 될 수 있습니다.
임대인이 다른 방법으로 임대 계약을 변경하는 데 동의하지 않는 경우에도 시도해 볼 가치가 있습니다. 직접 접근하고 집주인이 선택한 사람을 인터뷰하고 승인하도록 허용하면 거래를 완료하는 데 모두 충분할 수 있습니다. 어쨌든 집주인의 관심은 유휴 상태에있는 아파트에서 돈을 잃는 것이고, 수입 흐름이 일정하게 유지된다면, 그들은 세틀먼트 계약에 동의 할 수 있습니다.
적절한 후보자를 광고하고, 인터뷰하고, 선택해야하지만, 어려울 수 있습니다. 귀하가 선택한 사람에 대한 책임은 귀하에게 있으며, 귀하의 거주자가 지불하지 않을 경우 많은 법적 보호를받지 못할 수도 있습니다 - 집주인에 대한 책임은 귀하의 것입니다.
집주인에게 말하지 말고 교활한 사람에게 굴복 시키려고하지 마십시오. 거의 절대이 문제를 해결할 수는 없으며 위험할만한 가치가 없습니다.
다른 옵션을 사용할 수없는 경우
임대인이 이러한 옵션에 동의하지 않을 수도 있습니다. 또한리스 기간이 몇 개월이 지난 경우 (예 : 몇 주 전에 1 년리스 계약을 체결 한 경우) 임대 기간이 만료되기 전에 새 주택으로 이동할 준비가 된 것입니다. 이러한 옵션을 시도 할 기회가 없습니다. 이것이 귀하의 상황이라면 최소한의 처벌을 의미하는 방식으로 임대 계약을 해지해야합니다.