아파트를 임대 할 때 집주인이 제공 할 수있는 임대 계약에는 고정 기간 임대 계약과 월 단위 임대 계약이라는 두 가지 기본 유형이 있습니다. 다음은 각 구성의 장단점에 대한 요약이므로 어느 것이 가장 적합한 옵션인지 결정할 수 있습니다.
고정 기간리스
가장 일반적인 임대 계약은 고정 기간 임대입니다. 임대 계약서에는 임차 기간이 명시되어 있으며, 시간이되면 임대 계약을 갱신해야만 해당 옵션을 사용할 수 있습니다.
대부분의리스는 1 년 동안이지만 2 년 조건은 드문 일이 아닙니다. 다른 배열도 가능합니다. 예를 들어, 이사하기 몇 개월 전에 아파트가 비어있는 경우, 집주인은 보통 12 개월 대신 15 개월 임대 계약을 할 것을 요구할 수 있습니다. 따라서 임대 계약 만료일이 다른 계약과 일치하도록 할 수 있습니다 세입자의리스. 장기 임대는 단순한 조직 목적 이상의 것일 수도 있습니다. 예를 들어, 집주인은 여름철과 같은 아파트 사냥 기간이 끝나면 만료되기를 원할 수 있습니다.
월간 임대 계약
월 단위 임대 계약은 한 달 동안 지속되는 고정 기간 임대의 매우 짧은 버전으로 보일 수 있습니다. 그러나 중요한 차이점이 있습니다. 귀하와 귀하의 집주인이 지정된 기간 내에 휴가를 통보하지 않으면 월간 합의가 자동 갱신됩니다. 예를 들어, 10 월 말에 이사를 계획하는 경우, 9 월 말 이전에 집주인에게 알릴 필요가 있습니다.
월 단위 임대 계약의 가장 큰 장점은 융통성입니다. 1 년 또는 2 년 임기 중 임대 계약 을 파기하는 것에 대해 걱정할 필요가 없어 비용이 많이 듭니다. 대신 집주인에게 충분한 통보 (대개 30 일)를 주면 원하는 달에 한 달에 한 번 임대를 끝낼 수 있습니다.
물론, 집주인은 동일한 유연성을 가지고 있습니다. 임차인은 언제든지 비 갱신 통보를받을 위험에 처해 있습니다. 그 시점에서 집주인이 한 달 중순에 통보하면 30 일 (또는 조금 더) 집을 찾을 수 있습니다. 새로운 집.
보안 대 유연성
고정 기간 임대와 월 임대 임대 중 하나를 결정하는 것은 다음과 같은 간단한 질문에 달려 있습니다. 최소한 1 년 동안은 이동하지 않아도되는 보안이 필요합니까 아니면 변경 될 수 있더라도 융통성있는 배치로 최대한의 이점을 얻을 수 있습니까? 짧은 통고로? 매월 임대하는 융통성은 동등한 위험을 안겨줍니다. 그러므로, 당신이 이사하고 일년 중 다른 한개의 아파트를 찾는 것이 얼마나 기꺼이 (그리고 유능한) 것인지 현실적으로 생각하는 것이 좋습니다. 반면에, 1 년 이내에 움직여야 할 가능성이 높다면, 한 달에 한 번씩 동의하면 위험할만한 가치가있을 것입니다.
일부 집주인은 임대 기간이 만료 된 후 고정 기간 (일반적으로 1 년) 임대로 시작하고 월간 계약으로 전환 할 수있는 세 번째 옵션을 기꺼이 제공합니다. 많은 세입자에게 이것은 매력적인 절충안입니다. 그들은 1 년 임대 보증을받으며 다른 고정 기간 임대 계약을하지 않아도 일년이 지나면 아파트에 머무를 수 있습니다.