오늘날에는 아무도 좋은 울타리가 새로 지어 지거나 리모델링 된 주택에 필수 불가결 하다는 질문을하지 않습니다 . 상호 연결된 뒷뜰의 시대는 끝났습니다. 도시의 밀도와 법적 책임으로 인해 문제가 해결되었습니다.
어느 높이라도 어떤 종류의 담장을 쌓고 싶을지라도, 당신이 할 수없는 기회가 있습니다. 지역의 시각적 질감 을 보호 하고 이웃 사람이 싸우지 못하도록 법이 제정됩니다 .
울타리를 만들기 전에 이웃에게 알린다.
대지 경계에 울타리를 쌓고 싶다면 이웃 사람에게 알리기 위해 법이나 다른 규정에 의해 요구 되니?
아마도. 전통적으로 통지는 필요하지 않지만 지역 사회가 이웃 알림을 요구하는 추세입니다. 그 중 하나가 캘리포니아의 좋은 이웃 울타리 법입니다. 제안 된 건물, 유지 보수 비용, 타임 라인 및 설계에 대한 세부 사항과 함께 30 일 사전 통지서가 필요합니다.
당신이 무엇을 하든지, 먼저 이웃과 이야기하는 것이 좋은 예절입니다.
이웃과 울타리 건축 비용 공유
대지 경계에 울타리를 만들고 울타리를 지불하려는 경우, 이웃 사람에게 보상을 요구하지 않아도됩니다. 동시에 울타리를 만드는 데 드는 비용을 부담한다고해서 이웃의 욕망에 대한 특별한 특권을 누릴 수있는 자격이 부여되지는 않습니다.
네이버가 울타리 건설 프로젝트를 시작하면 비용의 절반을 지불해야합니까?
대부분 그렇습니다. 지역 울타리 법은 경계 울타리가 집주인 모두에게 이익이된다고 가정하므로 두 주인 모두 울타리를 지불해야합니다. 울타리 유지 보수 및 수리에도 동일하게 적용됩니다.
예를 들어, Washington 주법 (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020)은 "[이웃 사람은] 값의 절반을 이미 세운 울타리의 소유자에게 분할 펜스의 역할을 지불해야한다고 말합니다 그들 사이에." 즉, 두 지주는 파티션 펜스의 비용을 똑같이 공유해야합니다.
많은 지역에서 국가 수준 울타리 법은 수세기 전에 거슬러 올라가며 주로 방목하는 동물의 문제를 다룹니다. 울타리 비용을 공유해야한다는 일반 규정 이외에 세부 사항은 공개되지 않습니다.
캘리포니아 주 또는 지방 법령과 같은 주법이 그러한 세부 사항을 뒷받침하지 않는 한, 문제는 두 명의 부동산 소유주의 손에 맡겨집니다. 그게 실패하면, 유일한 수단은 법원입니다.
울타리 건설 전 토지 측량
파티션 울타리는 속성 간의 구분을 표시하기 때문에 울타리를 만들기 전에 조사가 필요하다고 가정하는 것이 논리적 인 것처럼 보입니다.
사실, 그렇지 않습니다. 대부분의 경우 울타리를 만들기 전에 문제가 되는 대지 경계선 을 조사 할 필요가 없습니다. 그래도 그렇게 할 수는 있습니다. 진정한 부동산 선 조사 를 주문하는 데는 비용이 많이 들지만, 부동산 선이 어디에 있는지 확실하게 알 수있는 유일한 방법입니다.
추악한 울타리를 제거하도록 이웃을 강요하기
철조망과 전기 울타리는 대부분의 도시에서 허용되지 않는 경향이 있습니다. 그 너머 이웃은 체인 링크 , 비닐 또는 콘크리트 블록 벽을 만들 수 있습니다.
집주인 협회 (HOA)가 관리하는 이웃에 살고 있다면 모든 배팅이 해제됩니다. HOA는 담장을 제외하는 것이 아니라 특정한 얼룩이있는 천연 삼나무와 같은 특정 유형을 요구할 수 있습니다.
울타리 제한을 피하기위한 관목 심기
교통 소음, 인접한 산업 지역 또는 다단계 구조와 같이 보통보다 높은 울타리가 실제로 필요할 수도 있습니다. 울타리 대신 관목을 심고 관목을 초고속으로 자랄 수 있습니까?
아마도 그렇지 않습니다. 그런 회피에 현명하기 때문에, 지방 의원은 식물을 담장 형태로 종종 포함시킵니다.
그러나, 정확하게 6 피트 이하로 단풍을 유지하기가 어렵 기 때문에, 자연 울타리에 대한 법률은 더 높은 정상을 제공 할 수 있습니다.
울타리 높이 규칙
종종 6 피트는 다음을 제외하고 부동산의 최대 높이입니다.
- 거리 선 또는 거리 제한으로부터 15 피트 이내
- 앞뜰에서
- 교통 관측 거리가 약할 때
위에서 언급 한 예외의 경우 울타리는 3 1/2 ~ 4 피트를 초과 할 수 없습니다.
Easement에 울타리 만들기
대부분의 경우 귀하의 재산을 관할하는 지역권에 울타리를 만들 수 있습니다.
그러나 지배적 인 토지 (예 : 공익 사업체)는 하수도 주 수리와 같은 특정 활동을 위해 지역권을 가로 지르는 담장 부분을 내려야 할 수도 있습니다. 그들은 이것을 할 수 있습니다.
속성 선 안쪽에 울타리 설치하기
대부분의 경우 경계선에 가까운 본인 소유의 담장은 울타리 법의 적용을받습니다. 대부분의 법원은 경계선에서 불과 몇 인치, 또는 심지어 수 피트 떨어진 20 피트 높이의 울타리를 세우는 경우 법률을 무시하고 있음을 인정합니다.
또한 경계선 울타리를 버리면 상당한 시간이 지난 후에 이웃 사람이 합법적으로 불법 소유로 땅의 얇은 띠를 얻을 수 있다고 생각하십시오.
비 코드 준수 울타리보고
이웃과 지나가는 사람들은 종종 울타리를 예리하게 주목합니다. 지역 계획 및 허가 부서 는 울타리에 대해 매일 익명으로 불만 사항을 접수합니다. 도시는 일반적으로 불만 사항이 접수 될 때까지 담장에 대해 통보하거나 아무 것도하지 않습니다.
귀하가 위반 한 경우, 도시는 일반적으로 울타리를 낮추거나 뒤로 세우라는 요구 사항과 함께 부적합에 대한 서면 통지서를 발행합니다. 그렇게하기 위해 일정한 시간 (보통 약 30 일)이 걸릴 것입니다.
부인 성명
모든 주,시 및 카운티는 다르므로 법률이 다르다는 것을 의미합니다. 위의 내용은 대부분의 분야에서 기대할 수있는 기본 사항입니다. 이 법이 귀하에게 적용되는지 결정하려면 계획 및 허가 부서와 함께시 또는 카운티 수준에서 시작하십시오.