사유 재산 조사원이 합법적으로 인접한 부동산에 갈 수 있습니까? 당신은 그 대답에 놀랄지도 모른다.
조사 대상은 무엇입니까?
측량 사는 그가 조사하기로 계약 한 부동산에 대한 액세스가 필요하지 않습니다. 그는 경계 속성에 대한 액세스가 필요합니다.
이 경계 접경지의 소유주는 일반적으로 조사 대상 재산과 아무 관련이 없으며 자신의 재산에 대한 접근을 허용 할 동기가 없습니다.
그러나 때로는 울타리 건설이라는 프로젝트가있을 수 있습니다 - 두 소유자가 공통 관심사를 가지고있을 때.
종종 조사 대상 자산의 소유자가 부동산 라인 근처에서 수영장이나 별채를 쌓아 두거나 최대 한계까지 상향 및 외측으로 건축 중일 수 있습니다 (요즘 가정용 개조). 이 경우 이웃은 프로젝트와 관련이 없지만 침입당하는 것에 대해 우려 할 수 있습니다.
침입 여부? 그것은 귀하의 주에 달려 있습니다.
조사원은 귀하의 재산에 대한 분명한 법적 권리를 가지고 있거나 불법 침해를 당하고 있습니다. 각국은 측량업자가 접경 지역에 접근 할 수있게하는 입국 법에 대한 권리를 가질 수 있습니다.
예를 들어, 뉴욕 주에서는 NY GOB에서 허용됩니다. 법 § 9-105,
토지 측량 자 및 공인 대리인 또는 그러한 토지 측량 자의 종업원은 측량 서비스 수행에 필요한 토지에 입항하거나이를 넘을 수있다.
어떻게 이런 일이 생겼습니까? 로비 단체와 법률 회사의 공동 노력을 통해 Wilson Elser의 White Plains, NY 법률 사무소와 협력하는 뉴욕의 전문 토지 측량 협회 (NYAPLS)는 2005 년 Pataki 주지사가 법에 서명 할 때까지이를 추진했습니다.
자신의 주에서는 조사원이 귀하의 재산에 접근 할 가능성이 가장 높습니다. 특별 이익 단체가 그 문제를 법률로 밀어 넣은 후에야 가능합니다.
그것은 무엇을 상처를 줄 수 있는가?
귀하의 사유 재산을 입력하는 전문 측량사의 두 가지 위험 : 검사원 상해 및 재산 피해.
검사원은 고객에게 비용이 발생하는 실수를 범한 경우 전문 책임 보험 (E & O)을 소지하는 것에 대해 우려하고 있습니다. 또한 일반 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 그러나 내가 조사한 주에서는 누구도 라이센스의 전제 조건으로 어떤 종류의 보험도 요구하지 않습니다.
검사원이 귀하의 재산을 돌아 다니며 상해를 입히고 자신의 보험으로 보상받지 못하면 귀하 는 책임을집니다. 검사원은 집을 페인트 칠하기 위해 사용했던 사다리가 머리에 쓰러져서 고소 할 수 있습니다.
귀하의 재산도 손상 될 수 있습니다. New York 예제를 다시 사용하면, 입국 법은 "민사상 손해 배상 책임을 면제"하지 않습니다. 즉, 이웃 사람이 자신의 전문적 활동 중에 재산을 손상시킬 수있는 경우 검사원에게 고소 할 수 있음을 의미합니다.
너의 땅을 찰 때!
설문 조사자가 귀하의 재산을 침입하고 있다고 생각합니까?
"[주 (state)] 측량 기사의 입국 권"을 검색하여 귀하의 주정부가 측량업자가 귀하의 토지에 접근하도록 허용하는지 확인하십시오.
불행히도 이것에 대한 정보를 얻을 수있는 유일한 출처는 없습니다. 뿐만 아니라 귀하의 인터넷 검색은 특별 이익 단체 (Special Interest Group) 이니셔티브, 제안 된 법률 및 제정 된 법률에 대한 패치 워크를 제공 할 수 있습니다. 법이 제정되었는지 알아 보려면이 정보를 살펴 봐야합니다.
측량사가이 법적 권리를 가지고 있더라도, 그들이 원할 때마다 그들이 당신의 땅에 침을 뱉을 수있는 것처럼 아닙니다. 오레곤 §672.047은 뉴욕과 마찬가지로 조사원에게 입국 할 수있는 권리를 부여합니다. 그러나 측량가가 설문 조사에 대해 "합당한 통지"를해야한다고 막연하게 규정하고있는 뉴욕 법과는 달리 오레곤 측량업자는 우편으로나 개인적으로 적어도 7 일 전에 통보해야합니다.
즉, 귀하의 주에 입국 법이 없으면 측량자를 당신의 땅으로 데려다 줄 필요가 없습니다.
너의 땅을 쫓아 내지 마라!
당신의 땅에서 이웃 설문 조사원을 허용 할만한 많은 이유가 있습니다.
하나는 단순히 이웃이되기를 원할 것입니다. 또는 울타리와 함께 이전에 언급했듯이 공통 관심사를 가질 수 있습니다.
다른 이유? 조사 업보. 당신이 오늘 풋내기 이웃이라면, 미래에 일이 바뀔 수도 있습니다 - 당신은 당신 자신의 재산에 대한 조사가 필요합니다.
또는 이웃 설문 조사를 통해 자신이 생각한 것보다 많은 토지를 소유하고 있음 을 발견 할 수도 있습니다. 그것은 일어난다.
더 똑똑하고 뉘앙스가있는 문제 중 하나는 Robert Dean, PLS의 기사 Right of Entry입니다. 딘 (Dean)은 이웃 부동산에 들어가야 할 직업에 대한 필요성과 사유 재산권에 관심이 있습니다. 그는 제안한다.
조사원, 직원, 자재 또는 장비가 제 3 자의 토지를 점유하는 데 소비하는 시간에 대한 일반적으로 승무원 비율에 상응하는 시간당 수수료
이것은이 문제에 대한 하나의 해결책 일 수 있습니다. 측량 자와 의뢰인은 당신, 이웃 사람으로부터 무언가를 취하고 있습니다. 일정 기간 동안 당신의 땅에 접근 할 수 있습니다. 교회 나 형제 단체가 토지와 구조물에 접근하기 위해 단체 명목 요금을 부과 할 때와 마찬가지로 비용을 지불해야하는 이유는 무엇입니까?