당신이 그렇게 생각하지 않더라도, 당신은 귀하의 재산에 지역권을 가질 수 있습니다. 보통 쉽게 조용히 누워서 몇 년 또는 몇 년 동안 당신에게 영향을 미치지 않습니다. 그런 다음 집을 부딪 치 거나 추가하거나, 수영장을 파거나 , 울타리를 세우기로 결정하고 , 부동산에 법적으로 지역권이 있음을 알게됩니다.
부동산 지역권은 다양한 형태와 형태로 제공됩니다. 하수구와 가스 라인을 허용하는 유틸리티 지역권이 있습니다.
짧은 도로 또는 진입로 형태로 귀하의 재산에 접근 할 수있는 차도 지역이 있습니다. 보도에 머물러있는 한 일반 대중이 귀하의 재산 앞에서 걸을 수 있도록 보도 용 지역권이 있습니다.
이 지역권 (및 기타 지역)은 공공, 정부 기관 및 유틸리티 회사가 귀하의 재산에 접근 할 수있는이 이상한 세계의 일부이지만 여전히 재산을 소유하고 있습니다.
어떻게하면 알아낼 수 있습니다.
Easements는 토지를 소유하고 기술적으로 토지를 소유 할 권리가 있음에도 불구하고 개인이나 실체가 부동산의 일부를 (물리적 액세스로 또는 물리적으로 액세스하기 위해) 사용하는 것을 허용하는 합법적 인 지정입니다. 이것을 할 수있는 사람이나 단체를 지배적 인 부동산 이라고합니다. 당신은 용역 입니다.
대부분의 주택 소유자는 부동산 소유권이 있음을 이미 알고 있어야합니다. 주택을 구입할 때 소유권 문서에 바로 있습니다.
그러나 해가 갈수록 우리는 그런 것들을 잊어 버리는 경향이 있습니다. 집주인이 사망하고 집이 아이에게 간다면 거래가 성사 될 때 그러한 세부 사항을 모두 놓치기 쉽습니다. 좋은 부동산 중개인이나 직위 직원은 구입하고자하는 부동산에는 그 부동산을 운영하는 부동산이 있음을 지적합니다.
소유권 문서를 찾을 수 없으면 카운티 웹 사이트의 세무 감찰서 섹션을 확인하십시오. 당신은 지역권을 포함한 귀하의 재산과 관련된 문서를 찾을 수 있습니다.
당신에게 영향을 줄 수있는 가능성
세계는 지역권이 풍부하지만 특정 유형 만이 건축 또는 개장을 원하는 주택 소유자에게 영향을 줄 수 있습니다. 몇 가지 유형은 일반적으로 자주 사용되는 순서대로 나열됩니다.
- 유틸리티 시설 (지하) : 폭풍우 하수도, 위생 하수도 관거 또는 천연 가스 관은 사유 재산을 통해 자주 운항됩니다.
- 유틸리티의 용이성 (지상) : 전력선이나 전화선은 또한 사유지로 이어집니다.
- 보도의 용이성 : 이것은 가장 흔한 유형의 지역권이며, 무수한 주택 소유자가 소유하고있는 유형입니다. 보도가 물리적으로 적절하지 않은 경우에도 신문에 보도 지역권이있을 수 있습니다.
- Driveway Easements : 전형적인 시나리오 : 두 가지 (앞면과 뒷면)로 세분화 된 많은 것을 가지고 있습니다. 당신은 앞줄에 자신의 집을 짓고 뒤쪽을 많이 팔아요. 구매자는 뒷자리에 주택을 짓습니다. 그 뒤의 부지에 접근하기 위해서는 구매자가 차도가 있어야합니다.
- Deadend 또는 Beach Easements :이 지역권은 일반적으로 부동산의 옆쪽 경계를 따라 주행하며 해변, 공원 또는 단순히 지름길과 같은 자산을 넘어선 지역에 대한 대중의 접근을 허용합니다.
- 자연 보호 구역 : 귀하의 재산과 함께 그린벨트 또는 공원 일 수 있습니다.
- 시야 보기 : 이것은 일반적인 것이 아니지만 지역 사회가 시력 선의 금전적 가치를 인식하게됨에 따라 점점 흔해집니다. 전망 지역권은 집을 짓거나, 나무를 심거나, 다른 장애물을 추가하여보기를 막지 않고 이웃에게 해안선의 경치를 즐길 권리를 줄 수도 있습니다. 당신 집의 보증 증서에는 그 지역권의 조건을 설명하는 첨부물이 있어야합니다. 소유권 회사로부터 수령 한 문서에는 보증 증서 및 첨부 파일이 보관됩니다.
그래서 당신은 무엇을 만들 수 있습니까?
짧고 정확하고 신중한 대답 : 아무것도. 다른 모든 것들보다 마음의 평화를 중요시한다면, 지역권에 머무르는 것이 길입니다. 그리고 이것은 집안 에서부터 어린이 놀이방까지 모든 종류의 건물을 포함합니다.
그러나 규칙에 관해서는 유연성이 있습니다.
- 울타리 : 울타리는 정기적으로 또는 지역권을 가로 질러 지어집니다. 이 주택 소유자는 자신의 울타리가 지배적 인 부동산 (예를 들어 공공 시설 회사)에 의해 철수 될 가능성을 예상해야합니다. 몇몇 공공 사업 회사들은 예의에 따라 울타리를 재건하기 위해 최선을 다할 것이라고 말합니다.
- 온수 욕조, 풀 : 지상 온수 욕조 와 수영장도 제거 대상입니다. 지면 웅덩이는 더 쉽게 문제가 될 수 있습니다. 왜냐하면 쉽게 제거 할 수 없기 때문 만이 아니라 땅속의 지역권을 방해 할 수 있기 때문입니다. 지상권에 위의 온수 욕조 나 수영장을 두는 것은 현명하지 않습니다.
- 관목 및 잔디 : 관목, 잔디 및 기타 얕은 뿌리 관목은 지역권에 심어 져있을 수 있습니다. 나무와 다른 주요 식물은 지역권에 심어서는 안됩니다. 한 가지 공통적 인 시나리오 : 맨홀을 하수도 주부로 덮는 단층 위에 심어 놓은 지상 정원이 있습니다. 노동자들은이 맨홀에 정기적으로 접근하여 재배지 주변을 작업합니다. 관목은 핵심 영역에서만 제거됩니다.