거의 모든 유형의 임대 계약에 대해 아파트 신청시 소득 확인이 표준이지만 세액 공제 부동산의 경우 소득 확인이 법으로 요구됩니다. 소득에는 고용에 대한 정기적 인 지불이 포함되며 투자 또는 기타 자산으로 인해 발생한 소득이 포함될 수 있습니다 . 일반적으로 자산은 소득 확인을 위해 고려되지 않습니다. 임대인은 신청서를 승인하기 전에 학점을 확인할 수도 있습니다.
임대인이 소득을 확인하는 방법
어떤 집주인은 일하는 곳과하는 일을 묻는 등 비공식적으로 취업이나 소득을 확인하는 반면, 다른 사람들은 취업 및 / 또는 소득에 대한 서면 증명을 요청할 수 있습니다. 고용주 (자영업자가 아님)가있는 경우, 집주인은 몇 개월 분의 급여 명세서를 보도록 요청할 수 있습니다. 또는 가장 최근의 W-2 서류를 작년 총 수입의 증거로 제시해야 할 수도 있습니다. 자영업자 인 경우 집주인은 귀하의 계좌에 최근 입금을 보여주는 은행 잔고 증명서를 요청할 수 있습니다. 그러나 자영업자는 종종 불규칙한 소득을 가지고 있기 때문에 세금 환급을 통해 연간 소득을 확인하는 것이 가장 쉽습니다.
세금 공제 란 무엇입니까?
세액 공제 부동산은 세액 공제 사이트 또는 세액 공제 건물로 알려져 있습니다. 이것은 연방 저소득 주택 세액 공제 프로그램에 참여하는 집주인이 소유 한 아파트 단지입니다.
이 집주인은 일부 또는 모든 아파트를 제한된 임대료로 저소득 입주자에게 임대하는 대가 로 자격이되는 건물 에 대해 세금 공제 를 요구합니다.
세금 신용 자산의 소득 확인
성인 신청자 또는 가구 구성원 인 경우, 집주인은 제 3 자에게 연락하는 것을 포함하여 정보 수집을 허가하는 동의서에 서명하여 소득을 변경할 것을 요구해야합니다.
동의서에 서명하지 않기로 선택하면 임대인이 저소득 아파트를 고려할 수 없게됩니다. 또한 귀하와 귀하의 아파트 에서 함께 살 예정인 6 세 이상의 자녀들 은 사회 보장 번호 또는 절대받지 못한 증명서를 제출해야합니다.
집주인은 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)가 인정하는 검증 방법을 사용해야합니다. 그들은 또한 그들이받은 입증 서류가 적절하고 신뢰할 수 있는지 여부를 결정할 책임이 있습니다. HUD는 제 3 자 검증, 문서 검토 및 가구 인증과 같이 세 가지 검증 방법 (수용 가능성 순서)을 허용합니다. 첫 번째 옵션 (제 3 자 검증)을 사용할 수없는 경우, 임대인은 수용하기 어려운 형태의 검증을하기 전에 세입자 파일에 이유를 문서화해야합니다.
- 제 3 자 인증 : 임대인이 제 3 자 검증을 받기 위해 선호하는 HUD의 방법은 제 3의 공급 업체가 직접 발송 한 문서를 우편이나 인터넷을 통해 작성한 것입니다. 집주인은 제 3 자 출처를 직접 처리해야하며 (문서 변조를 방지하기 위해) 집주인이 고용주 나 은행 등을 통해 확인 서류 양식을 직접 제출하는 제안을 거부하면 놀라지 마십시오.
- 구두 검증 : 임대인은 전화로 제 3 자 출처와 이야기함으로써 구두로 정보를 확인할 수도 있습니다. 서면 문서만큼 신뢰할 수는 없지만 서드 파티가 서면 인증 요청에 응답하지 않는 경우 필요할 수 있습니다.
- 서류 검토 : 제 3 자 검증이 불가능할 경우, 임대인은 서류 (예 : 고용주가 임대인의 고용 확인 요청 에 응답하지 않을 때 일련의 급여 명세서)을 검토 할 수 있습니다.
- 가계 증명 : 최후의 수단으로 적절한 확인을 할 수없는 집주인은 문제가되는 소득 금액 및 유형을 설명하는 가정의 맹세 한 공증 (진술서)에 의존 할 수 있습니다.