자산은 수입으로 계산됩니까?
아닙니다. 자산 자체는 소득으로 계산되지 않지만 자산이 생산하는 소득은 가구의 소득 자격을 결정할 때 보통 계산됩니다.
미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)는 자산을 "현금으로 전환 될 수있는 가치있는 항목"으로 정의합니다. 그러나 필요한 개인 재산은 자산으로 인정되지 않습니다. 일반적인 예로는 의류, 가구, 자동차 , 결혼 반지 (또는 투자로 보유되지 않은 기타 보석류), 장애인을 위해 특별히 마련된 차량 등이 있습니다.
상속, 보험 결제 또는 주택 또는 아파트 매각과 같은 일시불 지급은 일반적으로 자산으로 간주되는 반면 정기 지급은 소득으로 계산됩니다. 세액 공제 부동산의 저소득층 아파트 거주자가 복권에 당첨 될만큼 운이 좋은 경우, 예를 들어 상금 일시금은 자산으로 계산되며 정기적 인 지불은 소득으로 간주됩니다.
보시다시피, 자산 대 소득이 가구 수혜 자격에 미치는 영향에는 큰 차이가 있습니다. 세입자가 자산을 보유하고있는 경우 부동산 관리자는 해당 자산의 가치와 그들이 생산하는 소득 금액을 알고 있어야합니다.
관리자는 모든 세대 자산의 가치를 합산해야합니다. 총액이 $ 5,000 이하이면이 자산이 산출하는 실제 수입이 계산됩니다. 그러나 합계가 5,000 달러보다 크면 수행 할 추가 계산이 있습니다.
관리자는 자산의 가치에 .02 (현재 HUD 통장 저축률 2 % 반영)를 곱하여 "귀속 소득"을 결정해야합니다. 이 금액이 가구 자산의 실제 수입보다 많으면 대신 포함됩니다. (참고 : 이 규칙 에는 한 가지 예외 가 있습니다. 임차인이 BMIR (시장 금리 아래) 지원을받는 경우, 귀속 소득은 계산되지 않습니다.)
빠르고 쉬운 예로서, 스미스 가정에는 침대 밑의 상자에 숨겨진 $ 5,000 현금 형태의 자산이 하나 있다고 가정 해보십시오. 존스 가족도 같은 상황이지만 6,000 달러의 현금이 있습니다. 자산 관리자는 스미스 가정의 경우 소득 0 달러, 존스 세대의 경우 자산 120 달러 (즉, 6,000 달러의 2 %)로 계산합니다. 이것은 저축 계좌에 있었다면 Jones의 현금 이 벌었을 금액입니다.
세금 공제 혜택을받는 저소득층 아파트 신청자는 실제로 자신이 소유하고있는 자산을 소유하고 있지 않은 경우 한 눈에 볼 수 있도록 지적해야합니다. HUD는 관리자가 신청인이 "실질적으로 소유하지"는 자산을 계산하지 않도록 요구합니다. 자산 (및 수익)이 다른 사람 (가구의 일부가 아닌 사람)의 이익을 위해 발생하고 해당 자산이 생성 한 소득에 대해 발생하는 소득세에 대한 책임이있는 경우입니다.
마지막으로, 임차인이 다른 사람 (자산의 일부가 아닌)과 자산의 소유권을 공유하는 경우 관리자는 일반적으로 임차인의 주식을 비례 배분해야합니다 (비례 배분과 유사한 개념). 예를 들어, Jane이 동생과 희귀 동전 수집품 (투자 목적으로 보유)을 동일하게 소유하고 있으며 컬렉션 가치가 현재 3,500 달러라면 Jane의 자산으로 1,750 달러를 계산해야합니다 (50 %의이자를 나타냄) 컬렉션에서).