아파트 검색을 시작하기 전에 어떤 유형의 아파트를 살 수 있는지 알아 두는 것이 중요합니다. 그러나 당신이 좋아하거나 이미 살고있는 아파트에 너무 많은 임대료를 지불하는지 여부를 배우는 것도 좋은 생각입니다. 지나치게 높은 임대료를 지불하면 다른 비용이나 절약을 위해 사용할 수있는 돈이 적다는 것을 의미합니다. 이는 또한 동일한 임대료 수준에서 돈을 더 많이 벌 수 있음을 의미합니다.
임대료 대 시장 비율
대부분의 임대료는 현지 부동산 시장 (그리고 집주인의 재량권)을 기반으로하지만, 일부 부동산은 임대료 규제 대상입니다.
저소득층 주택 세액 공제 프로그램 과 같은 저렴한 주택 프로그램에 참여하는 건물에 아파트를 임대하는 경우, 지불하는 금액에 지역 소득 수준에 따라 제한을 설정할 수 있습니다. 시장 가격 임대료는 귀하 지역의 비슷한 임대 주택의 수요와 공급을 고려할 때 임대인이 합리적으로 기대할 수있는 비율입니다.
귀하의 아파트가 임대료가 통제되어 있고 귀하의 임대료가 너무 높다고 생각 하시거나 의심되는 경우 귀하의 도시 임대료 관리위원회 (있는 경우), 지역 아파트 소유자 협회 또는 주택 문제 전문 변호사에게 문의하십시오 .
임대료가 시장 가격에 근거하고 임대료를 너무 많이 내고 있다고 판단한 경우 다음 임대 갱신시 낮은 임대료 (또는 임대료 인상 감소액)를 협상 할 수 있습니다.
임대료가 너무 높은 경우 알아 보는 방법
다음 소스 중 일부 또는 전부를 사용하여 비슷한 아파트가 귀하 지역에서 얼마나 많이 사용되고 있는지 판단하십시오 :
- 이웃들과 이야기하십시오. 건물에있는 다른 사람들이 임대료를 지불하고 있는지 확인하십시오. 또한 친구가 있거나 근처에 살고있는 사람들과 일하면 돈을 지불하십시오. 아파트와 너의 차이, 특히 침실 과 욕실의 수 , 편의 시설 및 크기의 차이점을 기록하십시오.
- 현지 업체 정보를 확인하십시오. 귀하의 지역에 대한 아파트 검색은 비슷한 아파트가 무엇인지 확인할 수있는 좋은 방법입니다.
- 무료 온라인 도구를 사용하십시오. Rentometer라고하는 무료 온라인 도구는 임대료를 너무 많이 내는지 여부를 판단하는 데 도움이됩니다. 아파트의 주소, 월세 및 침실 수를 입력 한 다음 "Analyze My Rental"버튼을 클릭하기 만하면됩니다. 초록색 ( "좋은 거래!"), 빨간색 ( "길"이 너무 높음) 또는 그 중간 ( "합리적인") 인 경우 미터를 빠르게 볼 수 있습니다.
그러나 렌트 미터는 아파트의 상태가 좋지 않거나 편의 시설이 거의없는 경우 녹색 결과가 여전히 합리적 일 수 있다고 지적합니다. 마찬가지로 임대료가 프라임 상태이거나 대부분의 편의 시설보다 더 많은 편의가있는 경우 빨간색 결과가 합리적 일 수 있습니다. 계량기 오른쪽에는 제공 한 주소를 중심으로지도가 표시되고 비교를 위해 인근 임대가 나열됩니다 (그리고 상대 가격을 나타내는 녹색, 노란색 및 빨간색으로 색상이 지정됨).
이 도구를 사용하여 고려중인 아파트의 집세를 평가할 수도 있습니다. 또한 특정 이웃을 확인하려면 해당 인근에 주소를 입력하십시오.