어떤리스 기간이 적합한 지 결정하는 방법
아파트 신청서가 승인되면 집주인은 1 년 또는 2 년과 같은 임대 기간을 선택할 수 있습니다. 임대 계약서에 서명하고 새로운 장소에 정착한다는 흥분 속에서 장기간의 유혹을받을 수 있습니다. 더 긴리스 기간은 당신을위한 제일 선택 일 수있다. 그러나 한 임대 기간이나 다른 임대 기간을 결정하기 전에 각각의 장단점을 고려해야합니다.
왜 1 년리스 기간을 선택합니까?
1 년리스 기간은 아파트 및 가장 좋은 이유로 가장 인기있는 임대 기간 옵션입니다. 1 년은 아파트를 좋아해서 더 오래 머무를 수 있는지를 배우기에 충분 하며 임대 계약 을 맺지 않고 벌금을 지불 하지 않고도 합리적인 시간 (12 개월) 후에 이사 할 수있는 유연성을 제공하기에 충분히 짧습니다. . 아파트를 좋아하고 좋은 거주 인이되었다고 결정하면 임대 계약을 갱신하여 계속 살 수 있어야합니다.
왜 2 년리스 기간을 선택합니까?
잠시 새 아파트에 머무를 것이라는 확신이들 경우, 2 년 임기의 임대 계약이있는 경우 서명하십시오. 일이 잘 풀리지 않으면 12 개월 후에 임대 계약 을 해지하지 않고 떠날 수있는 융통성을 잃을지라도 2 년 임기로 커미션을 얻는 것이 좋습니다.
아마도 가장 큰 이점은 집세 조절입니다.
집주인이 다음 갱신일에 집세를 인상하려고해도 집안일을 12 개월이 아니라 24 개월 전에해야합니다. 집세가 오를 것으로 예상되는 경제에 있다면이 저축은 중요 할 수 있습니다.
장기 임대의 또 다른 이점은 안심입니다. 당신은 당신이 적어도 2 년 동안 새로운 집에 세워져 있음을 알게 될 것입니다.
집주인은 12 개월 내에 임대 계약을 갱신하지 않기로 결정할 수 없으므로 임대료 미납 또는 기타 심각한 임대 위반으로 퇴거 당하지 않는 경우 24 개월 동안 체류 할 수 있습니다.
경우에 따라 2 년 임대 계약을 통해 비용을 절감 할 수도 있습니다. 임차인을 찾은 후 임대인을 찾고 아파트를 새로 고치면 집주인에게 많은 비용과 시간이 소요됩니다. 2 년 임대 계약을 기꺼이 원할 경우 월 임대료를 낮추기 위해 집주인과 협상 할 수 있습니다. 어쨌든 2 년 동안 임대 소득을 보장하고 있으므로 집주인은 그 기간 동안 공석의 위험이 없습니다.
중단 정책 확인
2 년 임대 계약을 체결 할 때 임대 계약 파기의 결과를 이해하는 것이 더욱 중요합니다. 서면 임대 계약서에 이러한 세부 사항이 포함되어 있는지 확인하십시오. 어떤 종류의 구두 동의에 의존하지 마십시오. 합리적인 임대 기간에는 임차인이 보증금을 상실하거나 추가 월 (또는 2 개월)의 임차료를 지불해야하는 의무가 포함될 수 있습니다. 아파트가 비어있는 동안 언제든지 집세를 책임지게하는 정책에주의하십시오. 임대인이 다른 임대인을 찾았는지 여부와 관계없이 집주인이 임대료를받는다면, 새로운 임대인에 대한 인센티브 검색은 무엇입니까?