방을 추가 하면 공간 문제를 해결할 수 있습니다. 기존 공간을 개조하는 것 이상 으로 본격적인 추가가 아닌 공간 추가 는 공간과 비용 측면에서 많은 주택 소유자의 요구에 부합합니다.
노련한 계약자 인 Larry Mock, Portland Oregon의 Cascade Custom Remodel & Construction의 주인은 방 추가에 대한 조언을 제공합니다. Mock은 건설 업계에서 40 년의 경험을 쌓았습니다.
1. 계약자조차도 2 ~ 3 개의 다른 입찰가를 원합니다.
터무니없는 것처럼 보이지만, 대부분의 계약자는 100 % 확신하지 못하면이 미친 사업 을 위해 고용하기 를 원하지 않습니다. 자신의 길을가는 첫 번째 도급 업체에 뛰어 들면 차가운 발을 나중에 얻을 수 있습니다. 계약자는 당신이 선택한 첫 번째 계약자가되고 싶지 않습니다. 대신, 그들은주의 깊게 연구 한 후에 선택된 결과가되기를 원합니다.
모크는 말한다 :
3 ~ 6 명의 계약자를 인터뷰하고 계약자가 완료 한 마지막 10 개의 프로젝트를 확인하는 것이 좋습니다. 또한 주정부 계약자의 이사회에 불만이 있는지 확인해야합니다. Angie 's List 와 LinkedIn은 계약자를 확인하는 방법도 제공합니다.
2. 너무 많은 입찰가가 너무 많을 수 있습니다.
5 ~ 6 건의 입찰가를 낭비하는 것은 시간 낭비입니다. 모의 권고 :
입찰은 시간과 비용이 많이 드는 프로세스입니다. 6, 7-8 계약자가 동일한 업무에 입찰하도록함으로써 계약자의 시간을 낭비하지 마십시오. 간단한 욕실에서 개인적으로 4 ~ 6 시간, 다른 잠수정, 또 다른 8 ~ 12 시간 ... 시간당 50 달러로, 우리가하는 일에 대한 기준으로는 낮습니다. 시간당 600 ~ 900 달러를 나타냅니다. 나는 개인적으로 2 명 이상의 다른 사람들을 상대로 입찰하지 않을 것이며 여러 번 입찰하지 않을 것입니다.
3. 좋은 입찰가가 밀접하게 클러스터 될 것입니다.
계약자를 잘 선택한 경우 대부분의 입찰가는 동일한 범위 내에서 상당히 마감됩니다.
제가 여기서 지적하고있는 요점은 40 년 동안의 개조에서 우리와 같은 열정과 결심을 가진 계약자는 일반적으로 우리의 가격에 매우 가깝습니다.
4. 정말 낮은 입찰가를 조심하십시오.
너무 낮은 입찰가를 받으면 이것이 문제의 징후 일 수 있습니다. 반드시 사기 조작을 나타내는 것은 아닙니다. 계약자가 자신의 비전에 대한 축소 된 아이디어를 기반으로 원하는 것을 충분히 이해하지 못하고 입찰을한다는 의미 일 수 있습니다. 모의 권장 사항 :
주택 소유자가 원하는 마지막 것은 가장 낮은 가격 또는 각 카테고리에서 가장 낮은 가격을 얻기 위해 입찰하기 위해 나가는 계약자입니다. 이것은 재앙을위한 처방이다.
5. 프로세스에서 감정을 제거하십시오.
계약자는 보육사, 심리학자 및 치료사가 아닌 건축 및 개조 사업을하고 있습니다. 그는 이렇게 말합니다.
리모델링은 무엇보다도 감정에 관한 것입니다. 예, 우리는 고품질, 예측 가능 및 합리적인 일정을 유지해야하며 마지막으로 공정한 가격을 유지해야합니다. 많은 사람들은 계약자를 첫인상 또는 최저 입찰가를 기준으로 선택합니다. 귀하와 저는이 방법이 많은 문제를 야기 할 수 있음을 알고 있습니다.
6. 다른 모든 옵션 먼저 배기
방 추가는 첫 번째 옵션 이 아닙니다 . 그들은 당신의 마지막 선택입니다.
공간을 추가하는 데 따른 가격과 복잡성으로 인해이 프로젝트를 수행하기 전에 가능한 모든 솔루션 을 공간 및 생활 문제로 소진해야합니다.
- 던지기 : 길이가 약 12 피트, 너비가 8 피트 인 구조가 있습니다. 이 구조를 롤오프 컨테이너 또는 Dumpster 라고합니다. 방 추가를 고려하기 전에 불필요한 가정 쓰레기로 채우십시오.
- 재 배열, 구성 : 옷장 조직 시스템 은 복잡한 침실에 대한 경이로움을 발휘합니다.
7. 당신은 계약자와 일할 수 있어야합니다.
이 계약자와의 관계는 성격이 얼마나 잘 어울리는 지에 달려 있습니다. 그러나이 프로젝트 동안 큰 친구가 될 것으로 기대하지 마십시오. 이것은 주로 비즈니스 관계입니다.
주요 쟁점은 계약자의 평판과 소유자가 그 / 그녀에 대해 어떻게 느끼는지에 있습니다. 어쨌든 그 계약자는 일의 범위에 따라서 4 16 주 더 나은 부분을위한 가족이 될 것이다. 그러므로 훌륭한 담당자와 계약을 맺고 기분이 좋아지면 모든 사람들에게 성공적인 프로젝트로 이어질 수 있습니다.
8. Sunrooms은 허용 가능한 대체품이 아닙니다.
의심의 여지가 없습니다 : sunrooms 는 매력적입니다. 실물 크기의 객실을 추가하는 것보다 비용이 적게 들며 방대한 양의 방을 제공합니다.
그러나 일요일 방 은 다만이다 : 일요일 방. 대부분 배관 공사, 샤워 실, 욕조, 화장실 및 기타 필수 서비스가 없습니다. 가장 중요하게는, 그들은 보통 조절되지 않는다 (가열 및 냉각).
온실 방식의 느낌을 원한다면 일광 욕실을 만들지 만 실제 추가를 대신 할 생각은 없기 때문이 아닙니다.
9. 재판매 가치가 귀하의 것이라면 부동산 중개인이나 감정인에게 문의하십시오.
당신은 자신의 이익을 위해 방을 추가하고 있습니까? 아니면 판매 할 때 재판매 가치에 관심이 있습니까?
언젠가 먼 미래에 언젠가 이름없는, 얼굴이없는 잠재적 인 구매자의 이익을 위해 일을 할 수는 없지만, 가치를 재판매 할 생각을해야합니다. 모든 객실 추가가 적절한 재판매 가격을 돌려주는 것은 아닙니다.
집을 팔아 먹은 부동산 중개업자가이 사각형을 추가하면 어떻게하면 장기적으로 도움이 될지 알려주고 있습니다.
10. 당신이 미니 하우스를 건설하고 있다는 것을 깨달으십시오.
룸 추가는 기초 , 바닥 글, 프레임, 조닝, 허용, HVAC, 바닥재, 배관, 전기 , 새 창 등 모든 새로운 주택 건설에서 발견되는 것과 동일한 모든 것들을 포함합니다.
큰 방이나 거실 (예 : 배관과 같은 서비스가없는 방 추가)을 구축하더라도 피할 수없는 다른 서비스 (전기, 난방, 냉방 등)는 여전히 있습니다.
11. Square Footage Cost의 관점에서 생각하는 법을 배웁니다.
방 추가 건물은 복잡 합니다. 평평한 경기장에서 계약자 견적을 비교하고 있는지 확인하는 유일한 방법은 평방 피트 당 달러 기준으로 비교하는 것입니다. 그러나 모든 계약자가 동일한 입찰에 참여하고 있는지, 아니면 평방 피트 비용 비교가 잘못되었는지 확인하고 싶을 것입니다.