2000 년대 중반, 집 뒤집기 (house flipping)는 부당한 이익을 얻은 후 부동산 시장이 붕괴 된 시대를 상징하기 시작했습니다. 집이 뒤집 히지 않습니까?
뒤집기의 윤리
주택을 구매자와 감찰관이 "냄새 테스트"를 통과 할만큼 충분히 개조했지만 장기간 지속될만큼 좋지는 않은 경우, 이는 나쁜 하우스 플립으로 간주됩니다. 예 : 중국산 건식 벽체를 사용하여 몇 년 동안 또는 나쁘지 않은 표준이 아닌 전기 작업으로 악화되지 않도록하십시오.
그러나 집을 가볍게 리모델링하고 모든 것이 구매자에게 투명 해지면, 그것은 항상 이익을 위해 주택을 사고, 고치고, 파는 것입니다. 비용 절감 형 리모델링이 분명하고 명백한 한, 이는 부정직 한 집 돌리기가 아닙니다.
이 분야에 집중하십시오 :
1. 부엌과 욕실에 중점을 둡니다.
왜냐하면 : 부엌과 욕조는 모두가 바라 보는 것들입니다.
락박스가 열리고 문이 열리면 구매자가 끌어들이는 첫 번째 장소는 부엌입니다. 그 후, 욕실. 리모델링을 위해 2 개의 방만 선택해야한다면 부엌과 마스터 욕실이 될 것입니다.
2. 당신의 부엌 점화를 개량하십시오
왜냐하면 부엌에서 희미한 조명은 새로운 리모델링을 과시하지 않을뿐만 아니라 우울합니다. 또한 구매자는 귀하가 무언가를 숨기려고한다고 생각합니다.
가장 좋은 점은 비용이 많이 들지 않는다는 것입니다.
- LED 전구로 기존 조명기의 전구 와트를 (안전하고 제조사의 사양 범위 내에서) 늘리면 저렴한 가격으로 구입하십시오.
- 움푹 들어간 불빛으로 그 둔한 실내 천장 조명을 바꿔라 .
- 펜던트 조명 은 작업 표면에 광원을 가까이 가져 가기 때문에 항상 부엌에서 인기가 있습니다.
3. 주방 캐비닛을 다시 채우거나 다시 말하십시오.
왜냐하면 캐비닛은 주방 벽면의 50 % 이상을 차지할 수 있으므로보기 좋게 만듭니다.
오픈 하우스에서 부동산 중개인은 부엌에서 놀고 다니는 경향이 있습니다. 구매자는 부엌에서 시작하여 집안을 돌아보고 부엌에서 다시 끝납니다.
부엌에 대한 집주인의 다년생 사랑의 위에, 이것은 당신이이 중요한 지역에 집중해야한다는 것을 의미합니다. 새로운 캐비닛에 5 만 달러를 버는 것의 부족함은 다음과 같이 저렴합니다.
- 기존 캐비닛 리 세싱
- 자체 설치 준비 (RTA) 캐비닛 또는 IKEA 캐비닛으로 저렴한 가격과 매력적인 바닥 사이의 균형을 맞 춥니 다.
4. 카펫을 벗기고 경목을 노출 시키십시오.
왜냐하면 : 단단한 바닥재, 특히 견고한 나무는 절대로 없어지지 않을 추세입니다.
플리퍼에서 카펫 모서리를 뒤집어 단단한 나무 바닥을 발견하면 운이 좋습니다. 카펫을 제거하고 바닥을 모래로 덮으십시오.
밑에 경재가 없습니까? 엔지니어링 된 목재 바닥, 라미네이트 바닥재, 세라믹 / 도자기 또는 고급 비닐 바닥재 (LVF)를 설치하십시오.
주방에는 항상 단단한 바닥재가 있어야하며, 세라믹 / 도자기 또는 엔지니어링 목재가 바람직합니다. 욕실은 항상 LVF 또는 타일과 같은 방수 하드 마루가 있어야합니다.
5. 당신의 집의 연석 항소를 자극하십시오
왜냐하면 : 구매자는 외부 에이전트가 고객을 끌어 들이지 않는다면 대리인에게 잠금 상자를 열어 내부로 들어가기를 원하지 않을 것입니다.
재갈을 호소하는 것에 대해 이야기하는 모든 것이 100 % 순식간에 나타납니다. Fair or not, 심리학자들은 아름다운 얼굴을 가진 사람에게 우수한 자질을 부여하는 것이 인간 본성이라는 것을 발견했습니다.
집과 같은 방식으로 작동합니다. 외관 (또는 얼굴)이 멋진 경우 잠재 구매자는 집안의 결함을 훨씬 더 용서할 것입니다. 외관 페인트 는 처진 바닥과 깨진 창을 보완 할 수 없지만 실내 페인트가 불량하거나 오래된 기기의 가장자리를 부드럽게합니다.
무엇보다 중요한 것은 놀랄만 한 - 또는 적어도 받아 들일 수있는 - 매력을 억제하는 것입니다.
이 하우스 플립 리모델링에 대해 잊어 버려라.
- 슬라브 화강암 : 슬라브 화강암 의 가격이 집안의 총비용을 올릴뿐만 아니라 설계자는 오랫동안 사라져 버린 유행이라고 말합니다.
- 피아노 마감 : 피아노 마감 바닥재, 초 고광택 마감재는 광범위한 주택 구매자에게 어필하지 않습니다. 기존의 저광택 마감재에 충실하십시오.
- 판자 바닥재 : 넓은 판자 나무 바닥재는 아름다운 물건이지만, 일반적으로 높은 비용은 판매시 반환되지 않습니다.