귀하의 "DIY (do-it-yourself)"태도는 칭찬할만한 것이지만 어떤 시점에서는 주택 수리 계약자를 고용하고 집에서 누군가를 해결해야합니다. 특정한 수리를하거나 시간을 할애해야 할 시간, 성향 또는 기술이없는 상황이있을 것입니다. 우리 모두는 어느 시점에 우리 집에서 무언가를 고치기 위해 누군가를 고용합니다. 여기서 찾을 수있는 내용은 집 수리 또는 유지 보수 계약자를 선택할시기와 방법에 대한 지침입니다.
주택 수리 계약자의 유형
집에서 수리 작업을해야하는 경우 일반적으로 일반 계약자 (GC) 또는 건축업자와 다른 "하청 업체"라는 특수 유형의 영업 인을 고용합니다 . 일반 계약자 또는 건축업자는 주요 혁신 프로젝트를 건설하거나 새로운 주택을 건설 하고 모든 개별 전문 하청 업체를 고용하는 회사입니다.
GC는 대규모 프로젝트의 전체 조정자이며 일반적으로 집을 짓기위한 인력을 제공하지 않습니다. 그것은 하청 업체 또는 "거래"(건설 거래)에서 비롯됩니다. 새로운 주택 또는 대규모 주택 수리 또는 개보수 프로젝트에서 굴착기, 콘크리트 하부, 거친 프레이밍 목공 승무원, 루퍼 , 배관공, 기계 ( HVAC ) 전기공, 피니셔, 바닥재 등을 포함 할 수 있습니다. GC는 하도급 계약자는 직접 계약을 "보유"합니다. 그것은 그들이 그를 위해 일한다는 것을 의미하며 그들은 그와 계약을 맺고 있습니다.
GC의 서브 그룹이 아닌 GC 만 가진 계약이 있습니다.
GC는 하도급자 비용을 공사 금액의 백분율 (일반) 또는 일시금 수수료 (일반적이지는 않음)로 표시하여 수익을 창출합니다. 이 전문 요금에 대해, 그 또는 그녀는 잠수함의 관리 및 스케줄링을 제공하고, 잠수함을 지불하고, 건축 감독을 제공하며, 집을 짓거나 추가 시설을 짓는 데 필요한 쓰레기 수거통, 항아리, 보험 및 기타 잡다한 물건을 제공합니다 .
하청 업체는 노동 비용을 청구하고 재료를 표시함으로써 돈을 벌 수 있습니다.
GC는 "일반 직원"이고 하도급 업체는 "전문가"입니다. 집에서 특정한 것을 고쳐야 할 때 전문가가 필요하며 그 사람은 전문 외주 업체 (예 : 배관공) 입니다.
유지 보수 작업을 위해 누군가를 고용하는 것과 관련하여이 작업을 수행하는 많은 사람들이인가 된 하청 업체가 아닐 수도 있습니다. 그들은 단지 트럭을 가지고있는 사람 일 수도 있습니다. 예를 들면 도랑 청소부 , 잎사귀 또는 때때로 화가. 이러한 유형의 사람들을 사용하는 것은 효과가있을 수 있지만, 기술 숙련도 및 책임 문제는 여전히 존재하지만 라이센스 계약자를 사용할 때 법적 보호를받지 않으므로주의해야합니다. 즉, 유혹을 피하고 항상 면허 계약자를 사용하십시오.
계약자 사용시기 결정
계약자를 사용하기로 결정하는 것은 종종 개인적인 일입니다. 그것은 다음과 같이 평가할 것입니다 :
- 손에 들고있는 작업의 편안함
- 너의 시간
- 귀하의 예산
단순한 주택 수리 프로젝트를 넘어서 전기 회로 추가 또는 싱크대 추가와 같이 기술적으로 까다로운 새로운 설비로 진출 하려는 경우 먼저 해당 지역의 건물 부서에서 허가가 필요한지 확인해야합니다.
많은 주택 수리에 대한 허가가 필요하지 않지만 특히 전기, 난방, 냉방 및 배관 작업의 경우 "신규 작업"에 대한 허가가 필요할 수 있습니다. 경우에 따라 허가증은 면허 계약자가 대중의 건강, 안전 및 복지를 보호하기위한 작업을 수행하도록 요구합니다. 경우에 따라 시공 중 및 공사 완료 후 현지 건축 검사관이 작업을 검토해야 할 수도 있습니다.
면허가있는 계약자가 허가서에 필요하지 않거나하고 싶은 일이 "집 소유자 허가증"에 포함될 수 있다는 것을 알게되면 세 가지 질문을 스스로해야합니다.
- 이 수리를하는 데 자신감이 있습니까?
- 예상보다 프로젝트 수행에 오래 걸리면 그 결과가 받아 들여지지 않습니까?
- 이 프로젝트를 정말로하고 싶습니까?
위의 질문 중 하나라도 "아니오"라고 대답하면 수리 업체를 고용해야합니다. 그들 모두에게 "예"라고 대답했다면, 그에게 총을 줘서 스스로 수리해야합니다. 이것이 경험과 자신감을 얻는 유일한 방법입니다.
프로젝트 관리 방법
계약자를 고용하기로 결정한 후에는 신속한 주택 수리 프로젝트 또는 대규모 주택 개보수 프로젝트 또는 신축 공사와 같이 효과적으로 그를 관리하는 방법을 알아야합니다. 어느 쪽이든, 집에서 일하기 위해 고용 한 사람의 일을 관리하는 데 따르는 몇 가지 지침이 있습니다.
- 면허가있는 피보험자 계약자를 고용하십시오.
- 양 당사자 (당신과 그들)의 기대치를 정의하고 그러한 기대치를 관리하십시오.
- 최소한 자신이 수행 할 작업 (작업 범위라고 부름)을 설명하는 서명 된 문서 ( 계약서 또는 서명 된 승인 된 제안서 )를 작성 하여 비용이 얼마나 드는지, 시간이 문제가되는시기를 정의하십시오. 그들이 시작하고 끝날 때 걸릴 것입니다.
- 작업 시작 전에 지불 조건을 정의하고 서명 된 문서의 조건을 작성하십시오.
- 서명 된 문서의 일부로 작업을 정리하고 주변 지역을 보호하기위한 기대치와 요구 사항을 정의하십시오 (예 : 루퍼가 지붕을 벗길 때 조경을 보호하고 잔해를 청소해야 함).
- 필요할 경우 거기에 있지 않을 때 계약자가 집에 접근 할 수있는 권한과 물, 전기를 사용할 권리에 대해상의하십시오. (주 : 계약자가 없으면 계약자가 귀하의 집에 있지 않아야 당신과 그 사람을 보호 할 수 있습니다.)
- 계약자가 작업을 시작하기 전에 사물에 대한 우려가있는 경우 조심해야 할 것에 대해 친절한 대화를 나누십시오.
- 작업이 진행될 때 일반적으로 계약자 만 맡기십시오. 친절하지만, 방해가되지 마십시오. 그들이하는 일을 부담없이 관찰하십시오. 당신이 보는 것에 관심이 있다면, 계약자에게 그것에 대해 물어보십시오. 그러나 그들이 일을 끝내도록하십시오. 계약자는 일자리를 효율적으로주고받는 것으로 생활을합니다.
- "추가 사항"에 대해 토론하십시오 . 가장 어려울 수있는 문제는 계약자가 "주문 변경"또는 "추가"요청을 할 수 있다는 것입니다. 이로 인해 추가 비용이 발생하게되어 명확하게 정의 된 작업 범위가 필요한 것입니다 . 계약 변경 요청은 계약자가 합리적으로 예상하지 못한 프로젝트 상황에 처하거나 계약 범위가 변경된 경우 에만 합리적입니다. 변경 주문서를 요청한 경우 공정한 계약자와 검토하십시오. 범위가 변경되었거나 귀하가 한 일 때문에 더 많은 시간을 들여야하는 경우 공정하다고 판단되면 검토하고 지불해야합니다. 그것이 항상 범위의 일부인 경우, 귀하는보다 섬세한 상황에 처해 있으며 서명 된 문서에 정의 된 조건에 의거하여 확고한 자세를 취할 필요가 있습니다. 결론은? 둘 다 예상하지 못한 변경 명령에 대해 가격을 협상해야하는 경우 그 차이를 그와 나누십시오. 이러한 문제를 해결하는 데있어 공감대와 공정성이 큰 도움이됩니다.
- 수리 또는 유지 보수 작업이 완료되면 계약자에게 최종 지불을 하기 전에 직접 작업 내용을 검토하십시오. 작업 사이트가 예상대로 청소되고 작업이 양호한 지 확인하십시오. 어떠한 이유로 든 최종 지불에 돌입하지 마십시오.
- 당신이 그들의 일에 행복하다면, 그들에게 말해주십시오.
좋은 계약자를 선택하는 방법
이것은 어려운 것처럼 보일지도 모르지만 그것은 매우 간단합니다. 필요한 계약자를 긴급하게 선택하십시오. 왜? 긴급 수리가되어 있고 신속하게 누군가를 찾아야 할 경우 (선량하고 공정한 사람) 긴 선택과 심사 과정 을 거칠 시간이 없기 때문 입니다. 당신이 할 수있는 가장 나쁜 일은 처음 인터뷰하지 않고 옐로우 페이지에서 누군가를 선택하는 것입니다.
가능한 계약자를 선택하는 가장 쉬운 방법 중 하나는 신뢰하는 친구, 가족 또는 부동산 중개인으로부터 참조를받는 것입니다. 또 다른 좋은 방법은 ContractAdvisor 와 같은 무료 서비스를 사용하여 계약자의 작업에 대한 실시간 검토를 읽는 것입니다.
일단 당신이 그들과 만나고, "화학"또는 교감을 찾고, 그들의 전문성의 수준을 관찰하면, 몇 가지 이름을 얻습니다. 예의, 존경, 시간 엄수 및 의사 소통 능력은 계약자가 기본 역량 옆에 가질 수있는 가장 중요한 속성 중 일부입니다. 아무리 좋은 사람이라도이 점을 클릭하지 않으면 그들을 고용하지 마십시오.
알코올이나 마리화나와 같은 약물 남용의 징후에주의해야합니다. 여기에 의심스러운 점이 있다면 계약자를 고용하지 마십시오.
계약자를 선택할 때 고려해야 할 사항에 대한 점검 목록입니다 .
이러한 항목 중 일부를 분류하기 위해 "우수", "양호", "양호", "보통"및 "거부"등급을 사용하십시오.
가능한 계약자의 이름 얻기 :
- 당신은 계약자와 일하는 좋은 개인 사전 경험을 가졌습니다 [BEST]
- 가족이나 친구의 직접적인 경험으로 신뢰할 수있는 추천 [좋음]
- 당신은 계약자의 평판에 대해 알고 있지만 직접적인 경험은 없습니다 [OK]
- 무역 협회 나 일반 광고 에서 찾았습니다 [FAIR]
주 계약자 라이센스 ( 라이센스 가있는 경우 번호를 제공해야 함) :
- 라이센스; 불만이 제기 된 적이 없거나 징계 조치가 취해진 적이 없다. [BEST]
- 라이센스; 3 년 이상 이전에 제기 된 불만 사항 없음 [FAIR]
- 라이센스; 최근 3 년 이내에 현재의 불만 사항 또는 이에 대한 조치 [REJECT]
- 계약자에게는 라이센스가 없습니다 [거부]
계약자 보험 (증명서 발급 요청) :
- Workman 's Compensation 및 일반 책임 [BEST]
- 일반 책임 (신체 상해 및 재산상의 손해) [GOOD]
- 계약자에게는 보험이 없습니다 [거부]
사업 수명 :
- 같은 이름으로 비즈니스에서 10 년 이상 [BEST]
- 사업에서 5 년 이상 같은 이름의 [GOOD]
- 사업에서 1 ~ 5 년 같은 이름으로 [OK]
- 1 년 미만 신규 비즈니스 [FAIR]
안정성 및 영구성 :
- 실제 비즈니스 사무실이 있고 주소 [BEST]
- 본사 또는 응답 서비스 만 있음 [FAIR]
- 휴대 전화 연락처, 사무실 없음 [REJECT]
평판 조회:
- 적어도 5 명의 고객으로부터의 긍정적 인 이전의 전류 레퍼런스 [BEST]
- 과거 고객으로부터 1 ~ 4 개의 긍정적 인 참고 문헌 [FAIR]
- 실제 참조 또는 제외 참조가 제공되지 않음 [REJECT]
경험:
- 수행하고자하는 작업을 전문적으로 수행합니다. [BEST]
- 원하는 작업을 수행 할 수 있지만 다른 유형의 작업도 수행 할 수 있습니다 [OK]
- 수행하고자하는 일에 경험이 거의 없거나 거의 없습니다. [REJECT]
범위 및 가격 :
- 작업 범위에 대한 자세한 설명
- 가정 (있는 경우)은 명확하고 정확합니다.
- 계약자는 "지금 가입하십시오"
- 계약자가 작업을 보증합니다
- 모든 구두 계약자 대표는 서면으로되어 있습니다.
- 25 % ~ 33 %가 앞당겨달라고 요청했습니다.
- 작업이 완료 될 때까지 최종 지불은 필요하지 않습니다.
입찰가 및 견적 평가
이것은 계약자를 성공적으로 고용하는 데 매우 중요한 측면입니다. 그것을 분해하자 :
업무 범위 :
이것은 계약자가 당신을 위해 무엇을하고 있는지 정의합니다. 그것이 완료하고자하는 모든 것을 커버하는지 확인하십시오. 또한 준비 작업, 주변 지역 보호, 청소 등을 설명해야합니다.
계약자 간의 작업 범위를 검토하는 것은 입찰가 추정을 평가하는 데 필수적인 요소입니다. 여러 계약자의 범위에서 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 화가 : 외관이나 실내 페인트 표면 을 어떻게 준비 할 것인지 설명하십시오. 이 단계는 페인트 작업을 만들거나 끊습니다. 그들이 느슨한 모든 페인트를 손으로 긁어 내는지 (최고), 외관을 씻어 내고 (주변 지역을 손상시킬 수 있으므로 조심하고 작업을 진행하기 전에 벽이 완전히 마르기를 기다려야 함), 프라이밍 (최상의), 스폿 프라이밍 승인). 제안 된 도료의 코트 수와 도료의 브랜드 및 품질 등을 정의하십시오. 주변 지역을 보호하고 파편을 청소해야합니다.
- 조경사 : 그들이 무슨 말을 하던지 또는 그들이이 문제를 기각하는지에 상관없이, 나무 아래 에 심어 놓은 관목과 뿌리 공을 원한다는 것을 이해했는지 확인하십시오. 얕은 구멍을 만드는 것을 허용하지 마십시오. 그 안에 식물을 놓고 뿌리 공을 흙과 뿌리 덮개로 덮습니다. 그들은 루트 볼 주위의 와이어를 제거하거나 꼬기를 풀고 뿌리 볼을 바닥에 완전히 놓아야지면이 약 6 인치 만 땅에 뻗을 수 있습니다. 또한 지정된 기간 동안 설비의 설치 및 수명을 보장해야합니다. 급수에 대한 책임을 이해하십시오.
- 루퍼 (Roofer) : 옥상 지붕 널에서 지붕이 거의 누출되지 않고, 깜박 거리지 않아 지붕이 누출됩니다. 일반적으로 볼 수없는 것은 물이 들어오는 곳입니다. 깜박이는 곳을 지정해야합니다. 염려 나 굴뚝이나 벽의 바깥 쪽 구석을 깜박이는 방법을 검토하십시오. 벽돌 집에서는 점멸을 위해 벽돌 조인트를 자르고 조인트를 밀봉하는 것이 가장 좋습니다. 이것은 벽돌 벽에 번쩍이는 것을 못 박는 것과 코킹에 의존하는 것보다 훨씬 낫습니다. 추운 환경에서 살 경우 지붕 가장자리에서부터 외벽을 지난 24 "이상으로 지붕의 가장자리 전체에 고무 방수 / 방수 덮개를 설치하십시오. 식물과 관목을 보호하고 깨끗한 지 확인하십시오 매일 어떤 잔해물을 버리십시오.
- 배관공 : 가능한 경우 고정 가격으로 협상을 시도하십시오. 막힌 배수관을 청소하는 것은 종종 "깔짚 뱀"의 "발당"기준으로 가격이 책정되지만 일부 배관공은이 작업에 고정 된 가격을 제공합니다. 이상적으로는 비상 배수 청소용 드레인 클리너를 미리 선택해야합니다. 결론은 비상 전화에 대해 프리미엄 가격을 지불 할 것으로 예상합니다.
입찰에 '포함'및 '포함되지 않음'이 포함되어 있음 :
때로는 계약자가 자재 수량, 집 접근 등과 같은 입찰에서 수당이나 가정을 만들어야하는 경우가 있습니다. 또한 입찰에서 배제하는 항목을 지정하기도합니다. 계약자와 가정 및 제외 사항을 신중하게 검토하십시오. 모든 가정과 배제의 합리성에 대해 질문하십시오. 그렇지 않은 경우이 항목은 나중에 주문 변경이 될 수 있습니다. 계약자 간의 입찰가를 평가하고 비교할 때, 가정과 배제는 사과와 오렌지가있는 곳을 강조 표시합니다.
계약자 대표 :
여기에서 가장 큰 관심사는 계약자가 자신의 직무를 수행하기 위해 작성한 구두 표현을 서면으로 작성하려는 의지입니다. 그들이 구두 약정을했지만 서면으로 제출하지 않는다면 그것이 거절의 원인입니다.
가격:
계약 가격은 잘 분류되고 명확하며 쉽게 이해할 수 있습니다. 그것이 불분명하다면 그들은 당신의 요구 사항, 업무의 범위, 또는 직업을 이해할 시간을 가지지 않고있다. 반드시 가격만을 선택하지 마십시오.
인센티브 :
계약자가 즉시 계약서에 서명 할 때 할인이나 현금 인센티브를 제공하지 않는 것이 매우 중요합니다.
계약 지불 조건 :
작업이 완료된 후 우편으로 청구하도록 요청하십시오. 그러나 대부분의 작업이 완료된 후에 지불을 원할 것으로 예상하십시오. 그들이 현금을 원한다면 그것은 큰 징조가 아닙니다. 작업이 시작되기 전에 자료가 필요하다면 (예 : 루퍼 또는 화가) 자료에 대한 초기 지불이 필요합니다. 최대한이 금액을 최소화하십시오. 33 % 이상을 지불하지 말고 매우 평판이 좋은 회사와 만 합의하십시오.
결론
바라건대,이 개요는 계약자를 성공적으로 고용, 관리 및 작업하는 데 유용한 정보를 제공했습니다. 필요한 경우이 전문가 중 한 명에게 도움을 요청하는 것을 두려워하지 마십시오. 일주일에 7 일입니다.