계약자 는 건물 거래 및 주택 소유자 가 집에서 일하는 전문가 를 고용 함으로써 일반적으로 사용되는 용어입니다. 계약하에 (또는 유사한 상호 합의하에) 서비스를 제공하는 대부분의 전문가는 계약자이지만 모든 계약자가 주어진 프로젝트와 관련하여 동일한 역할을 수행하는 것은 아닙니다. 다음은 누가 누군지, 다른 계약자 이름이 일반적으로 의미하는 것을 간단히 살펴 보겠습니다.
계약자
본질적으로 특정 작업을 위해 고객과 직접 계약을 맺은 전문가는 계약 업체입니다. 전기 계약자, 페인팅 계약자, 배관 계약자, 루핑 계약자, 콘크리트 계약자 등이 있습니다. 계약자는 일반적으로 하나의 거래 또는 유형의 작업을 전문으로합니다. 갑판 계약자를 고용하여 뒤뜰에 연못을 만드는 데 필요한 갑판 또는 조경 계약자를 고용 할 수 있습니다. 계약자는 일반적으로 비즈니스 소유자이며 작업을 수행하는 사람 일 수도 그렇지 않을 수도 있습니다.
일반적으로 계약서에 서명 한 사람은 계약서에 명시된 서비스를 제공해야합니다. 일반 계약자 와 같이 별도의 관리 계약자가 없으므로 업무를 완료하게됩니다. 그러나 계약자는 일반 계약자를 위해 일할 수 있으며 계약자는 하도급 자라고합니다 .
일반 계약자 및 외주 업체
일반 계약자는 대형 주택 건설 또는 리모델링 프로젝트를 관리 및 감독하는 계약자입니다.
"GC"또는 간단히 "일반"으로 일하는 것으로 알려지면 일반 계약자는 실제 업무 중 일부를 수행 할 수도 있고하지 않을 수도 있습니다. GC는 일반적으로 배관 공사, 전기, 건식 벽체, 페인팅, 카펫 및 기타 여러 전문 분야와 같은 프로젝트의 다양한 측면에 대한 특정 무역 계약자를 고용합니다. 이러한 맥락에서 이러한 계약자는 GC를 위해 일하고 하청 업체 또는 "잠수정"으로 알려져 있습니다. GC는 외주 업체를 직접 고용하고 집주인이 아닌 GC가 지불합니다.
집주인은 일반적으로 전체 업무를 완료하기 위해 GC와 단일 계약을 맺습니다.
일반 계약자가하는 일
주택 소유자는 일반적으로 여러 거래의 작업이 필요한 대형 프로젝트의 경우 일반 계약자를 고용합니다. 그러나 GC는 다양한 하청 업체를 고용하는 것보다 훨씬 많은 작업을 수행합니다. 그들은 허가를 받고, 자재와 자재를 구입하고, 모든 근로자를위한 시설을 제공하고, 워크 플로우를 만들고 관리하여 논리적이고 효율적인 방식으로 다른 작업을 완료합니다. GC는 또한 프로젝트에 참여한 모든 사람들에게 적합한 곳입니다. 그 (또는 그녀)는 주택 소유자 불만 및 우려 사항을 해결하고, 잠수정 사이의 분쟁을 해결하며, 잠수함 사이의 분쟁을 해결하고 필요할 때 잠수함을 호출합니다. GC가 없다면 집주인은 모든 직업에 책임이 있습니다.
일부 GC는 프로젝트의 일상 업무에 적극적으로 관여합니다. 예를 들어, GC는 모든 철거, 새벽 건설 및 다양한 자재 설치를 처리하는 목수 또는 리모델링 원일 수 있습니다. 다른 GC는 주로 모든 작업에 대해 잠수함을 사용하는 관리자입니다. 많은 GC에는 작업 현장 주변의 다양한 작업을 돕는 근로자의 소규모 승무원이 있습니다.