제조 된 주택 융자는 복잡하고 혼란 스럽습니다.
한 가지 유형의 대출을 다루는 대신, 제조 된 주택 구매자는 완전히 다른 두 가지 금융 옵션 또는 제품 및 각각에 대해 사용되는 조건을 이해해야합니다.
제조 된 주택 에 자금을 공급 하는 과정을 이해하고 그 과정에서 사용되는 용어를 사용하면 최상의 조건을 얻을 수있는 가능성이 높아집니다. 우리는 제조사 주택 구매자, 부동산 및 개인 자산에 제공되는 두 가지 주요 금융 옵션을 살펴 보겠습니다.
부동산 대 개인 부동산
제조 된 주택 은 실제 재산 또는 개인 재산과 같이 두 가지 방법으로 기울일 수 있습니다. 가정의 표제는 가정에서 사용할 수있는 자금 조달의 유형을 결정합니다. 전통적인 주택 융자 (또는 모기지)와 채텔 론 (chattel loans)이라는 두 가지 대출 범주가 있습니다.
부동산 은 사이트가 건설 한 주택과 동일한 분류입니다. 부동산으로 표기된 제조 된 주택에는 대출 기관 또는 은행을 통해 전통적 주택 융자 또는 담보 대출이 부여됩니다. 더 긴 대부 기간, 특별한 세금 공제 및 더 낮은 금리와 같은 전통적인 주택 융자에 몇몇 이점이있다. 부동산으로 분류되는 새로운 제조 주택은 일반적으로 구매자가 소유하고있는 토지에 영구적으로 설치해야합니다.
영구적으로 배치 된 주택은 구조물이 기초 또는지면에 적절히 고정되어 있으며 제조업체, 주 또는 HUD 최소 요구 사항을 충족한다는 것을 의미합니다.
많은 사람들이 영구 배치의 개념을 오해하고 있습니다. 스커트 소재와는 관계가 거의 없습니다. 집은 콘크리트 블록 또는 벽돌로 쌓아 올릴 수 있으며, 고정 장치 또는 앵커가 올바르게 사용되지 않으면 영구적으로 배치 할 수 없습니다.
개인 재산 은 자동차 또는 가전 제품과 동일한 유형의 분류입니다.
제조 된 주택이 개인 소유물로 분류 될 때, 그것은 채텔 론 (chattel loan)으로 융자 될 것입니다. 이들은 이동할 수있는 품목에 한 대부이고 고액 금리 및 더 짧은 기간을 일반적으로 나른다. 그러나 대부를 개시 할 것을 요구 된 예금은 수시로 전통적인 저당보다는 더 낮다. 이러한 융자는 임대 또는 임대되는 토지에 배치 될 주택에 일반적입니다.
도심 대출은 어려울 수 있으므로 딜러는 종종 기업 소유 금융 기관을 통해 자금을 제공합니다. 그들은 또한 정기적으로 함께 일하는 선호 대출 기관의 작은 목록을 가질 수 있습니다. 구매자는 둘 중 하나를 사용할 필요가 없습니다. 그들은 전통적인 모기지와 마찬가지로 마치 도심 대출을 구입할 수 있습니다.
결론
복잡하고 혼란 스러울뿐만 아니라, 부동산 매입을 보장하는 패니 매 (Fannie Mae)와 지나니 매 (Ginnie Mae)와 같은 국가 기관이 채트 론 대출업자에게 동일한 유혹을 제공하지 않기 때문에 제조 된 주택 융자는 종종 불공정합니다. 결과적으로, 귀하의 신용 점수가 얼마나 높은 지에 상관없이 채텔 론은 단순히 전통적인 주택 담보 대출 금리와 경쟁 할 수 없습니다.
부동산 담보 대출을 취득 할 능력이 있다면, 그것을 활용할 수 있습니다.
이자 및 세금 공제 금액을 절약 할 수있는 금액은 종종 토지에 영구적으로 설치된 주택을 보유하는 데 드는 초기 비용보다 중요합니다.