제조 된 주택 디자인은 맨 처음부터 최고급 럭셔리에 이르기까지 고객의 필요와 가격대를 충족시키는 주택을 쉽게 찾을 수 있습니다. 올바른 연구와 지식을 통해 최상의 가격으로 최고의 집을 찾고 미소로 경험에서 벗어날 수 있습니다.
미국 센서스 국은 2017 년에 제조 된 주택의 평균 판매 가격을 68,100 달러로 계산했습니다. 2016 년에 전통적인 스틱으로 지어진 단독 주택의 평균 가격 인 372,500 달러와 비교하면 집이 왜 그렇게 훌륭한 선택인지 알 수 있습니다.
제조 된 주택을 구입하는 것은 상당히 간단하고 스틱으로 지은 주택을 사는 것과 다소 비슷합니다. 하나의 큰 차이점은 부동산 중개인이 아닌 대리점에 갈 것이라는 사실입니다.
예산
첫 번째 딜러를 방문하기 전에 몇 가지 준비 작업이 필요합니다. 재정 전문가들은 집세가 세금 후 총 월 소득의 25-28 %를 넘지 않아야한다고 조언합니다. 보험, 세금 및 유지 관리 비용을 해당 수치에 추가해야합니다.
풍모
집을 보면서 많은 옵션과 스타일을 이용할 수 있으며 가장 중요하다고 생각하는 기능을 알 수 있습니다. 3 개의 침실이 필요합니까? 아니면 2 개의 침실로 갈 수 있습니까? 미식가 부엌 업그레이드가 필요합니까?
가장 중요한 기능을 아는 것은 감정적 인 애착을 피하는 데 도움이되며, 종종 구매자의 양심의 가책을 초래할 수 있습니다. 궁극적으로 선택하는 주택 은 첫 주택을 방문하기 전에 나열한 대부분의 기능을 충족해야합니다.
업그레이드
제조 된 주택 평면도와 기능을 온라인으로 조사하면 가정을 관리 가능한 목록으로 좁힐 수 있습니다. 특정 기능 및 업그레이드로 가정의 수명이 연장되고 다음과 같은 재판매 가치를 얻을 수 있습니다.
판매 협상
제조 된 주택 가격 협상에 겁 먹지 마십시오. 제조사의 홈 딜러는 각 가정의 평균 가격을 18 ~ 26 % 높입니다. 딜러는 자동차 딜러와 마찬가지로 홀드 백을 활용합니다. 이는 주택의 인보이스 가격에 이익이 있음을 의미합니다. 인보이스로 주택을 구입하더라도 딜러는 보류를 기반으로 수익을 창출합니다.
일부 딜러는 총 가격과 달리 월별 지불 금액을 기준으로 말합니다. 그들이 당신에게 지불 할 월별 지불 명칭을 말하게하지 마십시오. 월별 비용이 아닌 집 총 가격에 대해 협상하고 싶습니다.
보험, 세금 및 연장 보증
일부 딜러는 주택 가격에 보험, 세금 및 연장 보증조차 부여해야합니다. 하지 마! 비용을 두 배 이상 늘릴 수있는 추가 항목에 대한이자를 지불하게됩니다. 연장 보증은 신중하게 다루어야합니다. 그들 중 일부는 단순히 가격의 가치가 없습니다.
집주인의 보험은 제조 대리점의 판매원이 아닌 보험 대리인을 통해 구입해야합니다.
설치
일단 집을 선택하면 운송인, 설치업자 및 마감 목수를 결정해야합니다. 딜러는 종종 한 회사 만 사용하지만 계약 업체와 마찬가지로 해당 회사를 조사해야합니다. 제조 된 주택 문제의 대부분은 잘못된 운송 및 설치로 인해 발생하므로 최고의 직원이 업무를 수행하기를 원합니다. 딜러가 한 회사 만 사용한다고 주장하면 조심하십시오.
제조 된 주택을 구입하는 것은 누구에게나 흥미 진진한 시간이며, 고려해야 할 많은 것들이 있습니다. 프로세스가 어떻게 작동하고 판매 중 무엇을 기대 하는지를 아는 것이 최상의 구매 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.