제조 판매점에 대해 알아야 할 사항
제조 된 주택을 구입하는 것은 저렴한 가격에 맞춤 주택을 원하는 모든 사람들에게 훌륭한 옵션입니다.
일단 새로운 주택 구입 결정을 내리면 다음 단계는 빌더를 선택하는 것입니다. 미국에는 약 70 명의 건축가가 있으며 300 가지가 넘는 모델을 제공합니다. 빌더의 모회사에주의를 기울이는 것이 특히주의해야합니다. 합병 및 인수는 제조 된 가정용 산업에서 정기적으로 발생합니다.
미국에서 가장 큰 제조 회사는 현재 여러 가지 건축업자를 소유하고 있습니다. 마지막으로, 4 개 회사가이 나라의 모든 제조 주택 건설업자의 70 % 이상을 소유하고 있습니다. 경쟁자 인 것처럼 보이는 회사는 실제로 자매 조직입니다.
빌더를 선택한 후에는 제조 된 주택 딜러를 선택해야하며이 결정은 빌더만큼 중요합니다.
딜러 이익
모든 딜러는 제조 된 주택을 판매 할 수 있도록 라이센스를 받아야합니다. 대리점은 단 하나의 건축업자 또는 여러 명의 주택을 판매 할 수 있습니다.
모든 사업은 이익을 창출해야하며 제조 된 주택 판매업자는 여러면에서 이익을 창출합니다. 가장 주목할만한 것은 홀드 백 (holdback), 소매 마크 업 (litck markup) 및 추천입니다.
제조 된 주택에는 보류 (holdback)라고 불리는 딜러를 위해 내장 된 이익이 있습니다. 이것은 송장 가격에 설정된 퍼센트 비율입니다. 인보이스 가격보다 1 % 가량 높은 주택을 구입하더라도 딜러는 여전히 보류에서 이익을 얻고 있으며 연말까지는 얻을 수 없습니다.
주택 전시
딜러는 소비자가 검사 할 수있는 주택을 가지고 있어야합니다. 딜러는 수도가있는 경우 공장에서 직접 주택을 구입할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 층별 계획 자금을 사용할 수 있습니다. 바닥재 회사는 딜러를위한 주택을 구입하고 딜러는 매월이자를 지불합니다.
공장 직접 판매점
건축업자는 주택을 합법적으로 소비자에게 판매 할 수 없으므로 독립 딜러 또는 프랜차이즈 딜러와 계약하여 모델을 운송하거나 별도의 비즈니스를 창출합니다.
공장 직접 판매상은 일반적으로 건축업자를 소유 한 모기업이 소유하고 있지만 수익성이 가장 큰 주체 인 완전히 다른 주체입니다.
공장 직접 판매상은 종종 가장 낮은 가격을 가지고 있다고 생각되지만, 실제로는 일반적으로 정반대입니다. 딜러는 여전히 건축업자로부터 주택을 구입하며 둘 다 이익을 창출해야합니다. 공장 직접 판매점은 대부분의 경우 가장 저렴한 옵션이 아니지만 가장 비용이 많이 드는 옵션도 아닙니다.
독립 딜러
독립적으로 소유 된 딜러는 일반적으로 제한된 주택을 제공하는 소규모 지역 소유 기업입니다.
그들의 전시 제비는 다른 사람처럼 일반적으로 화려하지 않다. 가구는 가구와 장식없이 일시적으로 설치됩니다. 그들은 낮은 비용을 제공하는 데 도움이 낮은 간접비가 있습니다.
메가 대리점
메가 딜러가 인기를 얻고 있습니다. 그들은 여러 가지 다른 모델과 모델을 가지고 있습니다.
이 딜러는 대개 가구가 잘 배치 된 곳으로, 스커트 및 데크, 가구 및 실내 장식으로 완벽하게 설치됩니다. 이것에 대한 이유가 있습니다. 누군가가 그 안에 사는 것처럼 보이도록 가정이 세워지면 소비자는 정서적 인 수준으로 끌어 당깁니다. 그들은 우주에서 자신을 상상하고 감정적 인 유대감을 창조합니다.
감정을 기반으로 대량 구매하는 소비자가 가장 수익이 높습니다.
이 메가 딜러는 종종 소비자에게 가장 높은 가격의 옵션입니다. 그들은 종종 위에 언급 된 중개인 자금 조달을 사용하여 디스플레이 모델을 얻습니다. 그들의 간접비는 높고 그것은 주택 가격에 추가됩니다.
구매 팁
사용하는 딜러와 관계없이 자신의 금융 및 보험을 보호하고이를 주택 융자에 추가하는 것을 피하십시오.
공정한 가격으로 고품질의 가정을 지키는 것은 절대적으로 가능합니다. 지식은 힘이며 업계가 어떻게 운영되는지에 대한 모든 것을 배우면 더 나은 의사 결정을 내릴 수 있습니다.