대규모 주택 개조 프로젝트 를 융자하는 가장 보편적 인 방법은 주택 담보 대출이나 신용 한도 또는 FHA 203 (k) 융자를 이용하는 것입니다. 소규모 프로젝트에 자금을 지원하는 가장 일반적인 방법은 현금입니다. 예를 들어 저축에서 현금을 인출하거나 개구리를 무이자 신용 카드에서 다른 신용 카드로 이관하는 것입니다.
그러나 저렴한 주택 개조 론 중 하나의 비밀스럽고 흥미 진진한 유형은 연방 정부 또는 개인 대출 기관을 통해 발생하지 않습니다.
그것은 일반적으로 운송, 재산세, 면허, 도로 및 법원과 관련된 해당 기관에서 온 것입니다 : 해당 지역 카운티 정부.
무엇보다도이 대출 중 일부는 완전히 무이자로 취급됩니다.
이 프로그램들은 무엇입니까?
이름은 카운티마다 다르지만 종종 HIP (주택 개선 프로그램), 주택 수리 / 개선 지원 또는 그 변형 된 이름으로 등록됩니다.
이 프로그램에서는 주택 개량 목적으로 대출을 받고 카운티는 대출을 보조하기로 동의합니다.
얼마나 많은 돈을 저축 할 수 있습니까?
상당한 금액. 귀하가 저축 한 금액은 너무 많기 때문에 자격을 얻으면 신청할 때 반드시 필요한 붉은 테이프가 될 것입니다.
하나의 일반적인 시나리오에서 카운티는 귀하의 대출 금리의 3 %에 보조금을 지급 할 수 있습니다. 또 다른 시나리오에서 대출은 0 % 일 수도 있습니다.
부분적으로 보조금을받은 대출금의 첫 번째 번호를 사용하십시오. 이 5 년짜리 5 만 달러 대출의 예는 3 %의 이자율 인하가 있든 없든 비용을 비교합니다.
- 보조금이 없다면 8 %의 이자율을 상상해보십시오. 한 달에 약 1013 달러를 지불하게됩니다. 총이자는 $ 10,829입니다.
- 보조금 : 동일한 이자율이 3 % 감소하면 한 달에 약 944 달러를 내고 한 달에 70 달러 가까이 절감 할 수 있습니다. 총이자는 6,614 달러입니다.
HIP 스타일의 대출을 받음으로써 4,215 달러의이자를 절약 할 수있었습니다.
왜 카운티는 이것을합니까?
카운티는 거주자, 특히 저소득층 가정에 서비스를 제공해야합니다. 큰 규모에서 카운티는 주택 재고의 가치를 유지하는 데 관심이 있습니다. 주택 재고량이 감소하면 전반적인 삶의 질이 떨어집니다. 마지막으로, 이러한 대출을 제공하면 일자리를 창출하는 프로젝트를 만드는 데 도움을줌으로써 경제적 인 기계를 운전할 수 있습니다.
어떻게 신청합니까?
카운티를 통해 신청함으로써 절차를 시작하십시오. 카운티는 귀하를 지역 대출 기관으로 안내 할 수 있으며,이 시점에서 카운티가 보조하는 정기적 주택 담보 대출 또는 HELOC이 될 수 있습니다.
얼마를 빌릴 수 있습니까?
일반적인 차용 상한선은 약 2 만 5 천에서 5 만 달러입니다. 6 자리 숫자로 HIP 대출을 찾는 일은 드뭅니다.
제한 사항 및 요구 사항
그러나이 모든 것은 무료로 제공되지 않습니다. 일반적인 "캐치"는 다음과 같습니다.
- 연간 총소득은 일정한 한도 미만이어야합니다. 전형적인 금액 (워싱턴 주 킹 카운티)은 4 인 가족당 64,400 달러입니다.
- 귀하의 집은 반드시 한도 이하로 평가되어야합니다.
- 프로그램 관리자가 프로젝트를 모니터링하도록해야합니다.
- 모든 카운티 세금은 전액 지불해야합니다.
- 대출금이 주택과 관련이 있다고하더라도 다른 대출금을 갚기 위해 돈을 사용할 수 없습니다.
- HIP 융자가 승인되기 전에 시작된 프로젝트에 대해서는 융자금을 사용할 수 없습니다.
- 1 년과 같은 특정 기간 내에 프로젝트를 완료해야합니다.
당신이 돈을 사용할 수없는 것들
일반적으로 수영장, 위성 접시, 온수 욕조, 데크 등의 고급 프로젝트에 자금을 지원하지 않습니다.
일부 카운티에서는 대출을 통해 구입할 수있는 가전 제품 유형 에 제한을두고 영구적 인 제품 만 허용합니다 (예 : 보일러 대 냉장고). 때로는 "고급" 부엌 리모델링 , 울타리 및 차고 건설을 포함하도록 뻗어 있습니다.
또한, 이러한 대출은 새로운 재산이나 금융 건축물을 구매하지 않고 구조를 복구하기위한 것입니다. 일부 카운티는 주택 소유자가 부동산을 구매할 수 있도록 도와주는 유사한 프로그램을 보유하고 있습니다.
이 프로그램을 찾을 수있는 곳
귀하의 카운티가이 프로그램을 가질 것이라는 보장은 없습니다. 일부는 그렇다. 대부분은 그렇지 않다.
지역 카운티 웹 사이트에서 시작하십시오. 그곳에서 사회 봉사, 주택 또는 지역 사회 개발 부서 아래있을 수 있습니다. 카운티 내에서 검색하는 경우 "주택 개선", "HIP"또는 "수리 지원"이라는 단어를 사용하십시오.