대부분의 아파트 임대는 첫 달에 시작하여 임대 기간이 끝나는 달의 마지막 날에 종료되도록 설계되었습니다. 임차인을 언급하지 않고 집주인과 관리 회사가 모든 임대료가 매월 1 일에 만기 될 때 재정 관리가 더 쉽기 때문에 이것은 논리적 인 이유입니다.
그러나 세입자가 이달 중반에 아파트로 이사하기를 원할 수도 있습니다.
그리고 집주인은 특히이 아파트가 비어있는 경우에는이 소원을 수용하기가 매우 행복 할 수 있습니다. 집주인은 가능하다면 빈 아파트에서 한 달 동안 임대료를 징수하게됩니다.
월 임대료 일할 비례 배분
귀하가 임대하고자하는 아파트가 매월 초에 준비가되면 귀하와 귀하의 집주인은 임대 계약을 일찍 시작하는 것에 동의 할 수 있습니다. 따라서 첫 달 임대의 일부에 대해서만 임대료를 지불해야합니다. 임대 계약의 첫 달에 만기되는이 부분 부분은 정상적인 한달 임대료의 백분율로 계산 되기 때문에 일할 계산 된 임대료입니다. 그래도 중요한 것은 임대 계약에 서명하여 그 달의 첫 번째 날에 입주하지만 나중에 이사하기로 결정하면 임대료를 비례 배분 할 권리가 없음을 의미합니다.
집주인의 요청으로 임대가 끝날 때 일찍 퇴근하는 경우 (예 : 장기 임대 계약을 할 다른 임차인이 있고 일찍 퇴근하는 것을 보는 것에 경제적 인 이익이있는 경우) 비슷한 비례 배분도 가능할 수 있습니다 .
한 달이 끝나는 임대 계약에 서명 한 후 일찍 퇴거하기로 결정하면 임대차 계약 종료 일은 아마 불가능합니다. 합법적으로, 임대인은 임차 계약 조건에서 벗어날 의무가 없습니다.
비례 배분 된 임대료 계산 방법
비례 배분을 계산할 수있는 몇 가지 방법이 있지만 일반적으로 아파트를 사용하는 일수의 비율을 계산 한 다음 그 비율을 임대료에 적용해야합니다.
예를 들어, 30 일이있는 달의 10 일에 이사를가는 경우, 그 달의 임대료의 2/3을 지불해야합니다.
예를 들어, 31 일 동안 한 달의 13 일에 이사하면 조금 더 복잡해집니다. 그러나 수학 원리는 동일합니다 : 아파트는 18/31 퍼센트 (약 58 % ), 그래서 그 달의 임대료의 약 58 %를 빚지고 있어야합니다.
계약리스 기간은 중요합니다.
법적으로 월 첫 번째 날까지 아파트를 사용할 권리가 없다면 일할 비례 임대료를 지불해야하므로 서명 한 임대 계약서에 세심한주의를 기울이십시오. 예를 들어, 10 월 15 일에 아파트를 임대하기 위해 집주인과 합의한 경우 임대 계약서에 10 월 15 일을 명시해야합니다. 임차인이 10 월 1 일을 임차인으로 지정한 경우 임차인은 첫 달 임대료를 일할 수 없습니다.
집주인은 아파트를 다 채우고있는 상황에서 임대료를 비례 배분하고 임대 계약서에 넣는 것에 동의 할 것입니다. 아파트에 많은 수요가 있고 다른 임대인이 줄 지어있는 경우 이사 할 수있는시기에 상관없이 한달 내내 임대해야 할 수도 있습니다.