무엇이 필요하며 누가 필요합니까?
주택을 매각 할 때, 소유주는 자신의 집에 관한 특정 사실과 정보를 공개해야 할 의무가 있습니다. 대부분의 주에서는 판매자가 서면으로 부동산 공개 양식을 작성해야합니다. 대부분의 양식은 집과 재산에 관한 질문으로 구성됩니다.
공개 기본 사항
대부분의 주에서 판매자는 주택을 나열하거나 판매자에게 신용을 제공 할 때이 양식을 작성해야합니다. 일반적으로 질문에는 예, 아니오 또는 알 수 없음의 응답이 필요합니다.
질문은 중요한 사실, 중대한 결함, 연방 공시 및 특별 공개를 다루고 있습니다. 다른 일부 영역은 경계선 또는 회색 영역으로 간주됩니다. 양식, 요구 사항, 포함 사항 및 기타 조건은 모두 주마다 다릅니다.
중요 정보
재료 사실에는 조건, 나이, 알려진 문제, 결함이 포함됩니다. 본질적으로, 그들은 근본적으로 구매자의 주택 구매 결정에 영향을 미칠 수있는 것들과 그들이 제공하는 가격 및 조건뿐입니다. 다시 말하지만, 세부 사항은 포함되는 내용 측면에서 국가마다 다릅니다. 이러한 공개는 알려진 결함에 대해 묻습니다. 소유주가 알고 있거나 합리적으로 명백하기 때문에 알아야하는 것들입니다.
주요 결함은 분명히 훨씬 쉽게 판별 할 수 있습니다. 귀하의 가정이 홍수 경우 공개해야합니다. 가정의 전기 시스템이 코드 작성의 문제가 아니라는 것을 알고 있다면이를 공개해야합니다.
당신이 완료 한 수리 및 개선과 업그레이드는 반드시 기록되어야합니다.
가정 구매 / 판매 전문가 인 Elizabeth Weintraub는 그녀의 기사, 가정 공개 및 물질 정보에서 뛰어난 점을 제시합니다. 그녀는 "수리"라는 용어를 사용하지 않을 것이란 점은 문제가 해결되었다는 것을 의미하기 때문입니다. 그녀는 무슨 일이 일어 났는지, 어떻게 해결했는지 (자신이나 전문가), 그리고 그 이후로 문제가 있었는지 여부를 간략하게 설명 할 것을 권장합니다.
연방 공개
연방 공시는 연방법에서 요구하는 것입니다. 우리 중 많은 사람들이 잘 알고있는 것은 납의 유출입니다. 이는 납 성분 페인트 위험을 다루고 1978 년 이전에 지어진 주택에 적용됩니다.
특별 공개
특정 주 또는 주 내의 지역에서는 특별 공개가 필요할 수 있습니다. 때로는 주거용 공개 양식의 일부이며 다른 경우에는 별도의 문서입니다. 그것은 주택이나 부동산에 영향을 미칠 수있는 지역의 조건을 다룹니다. 일반적인 예로 홍수 영역, 단층 선 또는 항공 비행 경로에 위치한 주택이 있습니다.
소유자가이 양식을 작성해야한다는 것을 기억하는 것도 중요합니다. 예외 없음. 대리인이 실제로 집을 실제로 판매하는 대리인이 아닌 이상 대리인이 판매자를 위해이 작업을 수행 할 수 없습니다.
그레이 지역
그런 다음 명확한 법률과 요구 사항이없는 회색 영역이 있습니다. 대부분 국가별로 차이가 있습니다. 일부 주에서는 판매자가 사망 또는 살인이 집에서 발생했는지 여부를 공개해야합니다. 다른 사람들은 집에 귀신이 발견되어서 평판이 좋으면 구매자에게 통보해야합니다.
"Not Known"을 선택하는 옵션은 실제로 조건에 대한 정보를 모른다면 사용해야합니다.
이것은 많은 상황에 적용될 수 있습니다. 구매자는 집에서 매우 오래 살지 않았을 수 있습니다. 집은 부동산 판매 일 수도 있고 집에 대해 많이 모르는 가족이 판매 할 수도 있습니다.
이 옵션은 압류 상황에서도 흔히 발생하며 까다로운 상황이 될 수 있습니다. 은행은 집에 살지 않아서 많은 정보를 알지 못합니다. 또한, 유질 처분은 보복적인 소유주 또는 기물 파손으로부터 최상의 조건에 있지 않은 경우가 많습니다. 이러한 경우, 이러한 상황에서 발생할 수있는 잠재적 인 피해를 공개 할 수는 없습니다. 이 경우 - 모든 판매를 믿습니다 - 집을 검사받는 것이 중요합니다.
필요 없음
판매자가 공개 할 필요가없는 특정 사항이 있습니다. 예를 들어, 왜 이사를 가는지 또는 집에서 즐겁게 생활 하는지를 말할 필요가 없습니다.
대리인이나 주 정부에 연락하여 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 특정 정보에 대한 요구 사항이없고 공개 여부를 논의하는 중이라면 해당 상황에 있다면 어떻게 느낄지 자문 해보십시오. 제가 집을 사면 판매자가이 정보를 공개하기를 원합니까? 다른 경우에, 어림짐작의 좋은 규칙은 정보가 누설 될 때이다.
언급 할 마지막 요점은 많은 요원이 공개를 완료하는 대신 판매자가 신용을 제공하도록 조언하고 있다는 것입니다. 그들은 새로운 소유주 (구매자)가 문제를 발견하면 나중에 영향을 줄 수있는 성명서에 판매자가 서명하는 것이 너무 위험하다고 생각합니다. 이것은 귀하의 부동산 중개인 및 변호사와상의 한 후에 결정해야합니다.