집을 재건축 할 것인지 여부를 결정하는 것은 최종성 때문에 집을 짓는 세계에서 그 어느 것과도 비슷합니다. 틀린 욕실 마루를 놓고, 도자기 타일 과 같은 영구적 인 바닥 하나를 놓으십시오. 그러면 언제든지 그걸 벗어날 수 있습니다. 집 전체를 찢어 버리고 당신은 의지가 없습니다.
부동산 전단이 말했듯이 "작은 사랑이 필요한 집"을 소유 할 수도 있지만 실제로는 트럭에 많은 사랑이 필요합니다.
자녀를 사랑하는 것처럼, 당신이 거기에있는 것을 존중하고 노력하는 부드러운 사랑이어야하는지, 아니면 공을 파기하고 굴착하는 사람의 형태로 오는 거친 사랑인지에 대해 궁금해 할 것입니다.
어쨌든 당신은 당신이 살고있는 집 (또는 투자 재산)이 너무 많은 작업을 필요로하므로 절반의 조치를 취할 수 없다는 것을 알고 있습니다. Spiffy 외관 페인트 , 온 집 바닥, 화장실 교체 및 그 밖의 모든 것들이 더 이상 사용하지 않습니다. 당신은 집 전체 리모델링 (당신이 이사해야 할 곳)이나 새 프로젝트를 시작하는 시점에 왔습니다.
시계를 재설정하여 장기적으로 다시 승리하십시오.
당신이 장기간 집에있을 계획이라면 그것을 팔아라. 적어도 순수한 재정적 관점에서 볼 때, 찢어지고 재건하는 것이 현명하다.
가정의 실제 요소는 타이머에 있습니다. 마지막 순간에 망치가 집에 닿는 순간 타이머가 똑딱 거리기 시작합니다.
외관 페인트는 7 년까지 지속될 수 있지만, 험악한 기후에서는 5 년 이상 지속될 수 있습니다 . 식기 세척기, 10 년 미만; 중앙 A / C, 10-15 년; 3-tab 복합 포진 , 약 20 년.
그 중에서도 일부 요소의 수명이 비틀 거리는 반면, 많은 요소는 대략 같은 시간에 만료됩니다.
비용면에서 식기 세척기 교체는 아무도 재미있는 아이디어가 아닙니다. 그러나 같은 해에 지붕, 거터, 중앙 에어 컨디셔너 를 교체해야한다고 상상해보십시오.
재건축하면 집안의 물리적 인면에서 시계를 재설정합니다. 가전 제품에서 집의 봉투 (지붕, 사이딩 등)까지의 모든 것입니다. 15 년 후 판매 할 때가되면 40 세가 아닌 15 세의 주택을 판매합니다. 보너스로 15 년 동안 새 집에 살기를 즐거워했습니다. 구매자는 집의 시대에 친숙하게 적응합니다. 그렇지 않은 경우, 부동산 중개인과 주택 검사관은이 사실을 잘 알고 있습니다.
얼마나 지출했는지 제어하십시오.
돈 이 부족 하다면 항상 개장하는 것이 좋습니다. 문제는 규모에 따라 달라집니다. 필요에 따라 지출을 늘리거나 줄일 수 있습니다.
- 리모델링 : 집을 리모델링 할 때, 당신은 지출을 통제 할 수 있습니다. 개조는 주저하거나 크게 도약하기를 꺼리는 사람들에게 이상적입니다. 작은 욕실을 리모델링 한 다음 재정이 부족한 경우에는 중지 할 수 있습니다. 큰 세금 환급을받는 사람입니까? 이제 그 지붕을 고쳐야 할 때입니다. 다시 꽉 돈? 가격 효율적인 합성 지붕 널 지붕에서 값 비싼 서미트 금속 지붕 까지 지붕 구매 자체를 위 또는 아래로 확장 할 수 있습니다. 돈은 물방울이나 분출물에 분산됩니다.
- Tear Down and Rebuild :이 옵션은 모두 또는 아무것도 아닙니다. 처음으로 큰 구매 - 철거 - 후에 당신은 새로운 집을 짓는 것을 당신에게 맡기는 공터를 남겨 둡니다. 공터의 소유주가되고 싶지 않다면 계속 전진해야합니다. 더 나쁜 것은 집이 부분적으로 완성되도록하는 것입니다. 요소에 노출 된 구조는 빠르게 노화됩니다. 어떤 시점에서, 당신의 재건은 재건되어야 할 것입니다.
더 낫거나 더 싼 것을 원한다면 선택하십시오.
더 잘하고 싶다면 찢어서 다시 닦으십시오. 당신이 더 싼 것을 원하면, 개장하십시오. 넓은 범위의 전체 주택 개조조차도 계속 찢어지고 새롭게 건축되는 것보다 저렴합니다.
Roger Greenwald, RA, AIA는 대부분의 경우
건물 철거 및 재건 비용은 광범위한 전체 주택 리모델링보다 20 % 정도 높습니다. 그러나 깨끗한 슬레이트로 찢어지고 작업하는 건축상의 이점은 더 큰 기본 건축 설계, 모든 새로운 시스템, 깨끗한 순환, 고품질 창문, 새롭고 효율적인 가열 및 냉각 시스템, 높은 천장 및 개인용으로 설계된 공간 등 엄청난 규모가 될 수 있습니다 살아있는 패턴은 당신이 그것을 필요로하는 곳에 두었다.
개성있는 종소리와 휘파람을 불어 넣은 리모델링
찢어 지거나 재건하는 것을지지하는 사람들은 모바일 장치로 제어되는 난방 시스템, 복사열 바닥, 마스터 스위트 및 전용 홈 오피스를 사용하여 새 주택의 냉기를 강조합니다.
이 주장은 지출 할 추가 돈이있는 한 물을 보유하고 있습니다. 그 논쟁이 무너진 곳은 집이 먼저 건설되어야한다는 것을 인식하지 못한다는 것입니다. 리모델링을 통해 주택의 기본 요소가 이미 마련되어 비용을 지불하고 있습니다.
그래서 위에서 언급 한 재건축 비용은 온천, 동굴 및 영화관 과 같은 화려한 것들에 리모델링하는 사람이 소비하는 비용입니다.
하우스의 궁극적 인 조건 결정
모든 주택 을 개조 할 수 있지만 모든 주택 을 개조 할 수 는 없습니다 .
업계 전문가들은 일반적으로 다음과 같은 조건에서 철거 / 재건하거나 최소한 그 방향으로 논쟁을 전개 할 것에 동의합니다.
- 기존 주택의 발자국 내에 원하는 개선 사항을 포함시킬 수 없습니다. 따라서 추가가 필요합니다. 확실히 새로운 공간을 필요로하는 것은 아닙니다. 추가 기능은 항상 구축됩니다. 문제는 기존 주택의 광범위하고 값 비싼 개조와 함께 발생합니다. 즉, 자금을 이중으로 회수해야 합니다.
- 재단은 나쁘고 집을 개조하기 전에 많은 일을해야합니다.
- 천장이 너무 낮습니까? 천정을 높이는 것은 단순한 문제가 아니기 때문에 거기에 플레 넘 또는 빈 공간이 없으면 위의 바닥을 제거한 다음 다시 지어야합니다.
커뮤니티 제한 사항을 알아라.
당신의 결정에 대한 하나의 영향은 외부에서옵니다. 과거 수십 년 동안 집주인은 무방비 상태로 철거하고 재건축 할 수있었습니다. 어떤 종류의 건물이라도 항상 구역 설정과 허용의 대상이되었지만 이러한 영향은 현재보다 훨씬 관대합니다.
1990 년대 후반부터 물결은 버려지기보다는 재활용쪽으로 돌았습니다. 이러한 추세에는 주택도 포함됩니다.
지방의 건물 부서는 현재 크기와 같은 재건축 측면에 대해보다 중요한 시각을 갖고 있습니다.
McMansion이라는 단어는 20 세기 후반까지도 존재하지 않았습니다. 이제는 주택 주식 보전을 통해 도시의 성격을 보존하려는 도시 평의회에 의해 항상 전복되어있다.
전통적으로 로스 앤젤레스 (Los Angeles)조차도 미국 내에서 가장 파괴적이고 재건축이가능한 지역인데조차도 주택 크기를 제한하기위한 모라토리엄 건설을 제정하기 시작했습니다. 이전과 동일한 풋 프린트 내에 남아있는 내용의 재 작성이 거의 없으므로 이러한 금지 사항의 영향을받습니다.