건축 허가는 귀하 또는 귀하의 계약자가 귀하의 재산에 대한 건설 또는 개조 프로젝트를 진행할 수 있도록하는 지방 정부 기관의 공식 승인입니다. 프로젝트가 토지 이용, 지역 제 및 건설에 대한 지역 표준을 준수 할 계획임을 보장하기위한 것입니다. 이 표준은 현재 및 미래의 소유주 및 거주자의 안전을 보장하고 구역 및 토지 이용 정책의 집행을 제공하기위한 것입니다.
건물 허가 과정 에서 제기 될 수있는 특정 사안은 구조 작업, 구역, 위생, 상하수도, 화재 예방 및 전기 서비스의 구조적 완전성을 포함합니다.
건물 허가는 언제 필요합니까?
모든 주택 건설 및 개보수 프로젝트가 건축 허가를 필요로하는 것은 아닙니다. 대부분의 경우, 간단한 수리 및 교체는 허가 를 신청 하지 않고 전문 건설 업체 또는 주택 소유자가 수행 할 수 있습니다. 그러나 주택 구조 나 기계 시스템의 추가 또는 주요 변경과 관련된 프로젝트는 일반적으로 지역 건물 부서에서 적절한 허가를 신청해야합니다. 작업을 수행하기 위해 계약자를 고용하는 경우 그는 대개 자신의 입찰 허가 허가 비용을 감안하여 허가 절차를 처리합니다. 귀하가 직접 일을하는 경우, 허가를 신청하는 것은 귀하의 책임입니다. 건물 부서에서는 허가 된 전문가 만 일부 작업을 수행하도록 요구할 수 있습니다.
예를 들어, 가스 라인 작업은 주택 소유자가 일부 지역 사회에서 금지 될 수 있습니다.
허가 요건은 지역마다 다르지만, 허가가 필요한지 여부를 확실히 알 수있는 유일한 방법은 해당 지역의 건물 사무소에 전화하여 원하는 일을 설명하는 것입니다. 일부 지역에서는 거의 모든 유형의 작업에 대해 허가를 요구할 수 있으며 조경 펜스를 세우는 경우 도 있습니다 .
허가를 요구하거나하지 않는 결정은 종종 집안의 현재 및 미래의 거주자에게 직업이 제기하는 상대 위험에 대한 평가에 달려 있습니다.
건물 허가 절차
직접 일을 할 계획이라면 건물 허가증을받는 과정은 일반적으로 다음과 같이 진행됩니다.
- 해당 지역의 건물 사무소에 연락하여 원하는 프로젝트를 설명하십시오. 허가가 필요한 경우, 건축 허가 신청 요건을 설명하는 신청서가 귀하에게 제공됩니다. 일부 직업에는 여러 허가가 필요할 수 있습니다. 예를 들어 대규모 개조 프로젝트에는 목공 / 건축 허가, 전기 허가 및 배관 허가가 필요할 수 있습니다.
- 추가 자료가 필요한 경우를 포함하여 허가 신청서를 준비하십시오. 건설 프로젝트는 계획 한 작업 도면을 요구할 수 있습니다.
- 건물 허가 신청서를 제출하고 필요한 모든 비용을 지불하십시오. 면허 사무소에서 공식 허가증을 발급합니다.
- 취업을 시작할 때 필요에 따라 건물 허가증을 게시하십시오. 이것은 작업이 진행되는 곳 근처의 문이나 창문에 허가증을 찍는 것을 의미 할 수 있습니다.
- 작업 중 지정된 부분에서 검사원에게 전화하여 검사관이 작업 현장을 방문하고 작업의 질을 검토하도록하십시오. 검사관이 작업 변경을 명령하면 이러한 변경 사항을 완료하고 검사관에게 돌아가서 작업을 다시 검토하게하십시오. 많은 프로젝트에서 워크 플로의 지정된 지점에서 "대략적인"검사를 수행 한 다음 작업이 완료되면 최종 검사를 수행하는 두 가지 검사가 필요합니다.
- 검사관이 작업을 승인하면 더 이상 허가증을 표시 할 필요가 없습니다.
건물 허가를 무시할 수 있습니까?
불행히도 주택 소유자가 허가를 신청하거나, 신청비를 지불하거나, 작업을 검사하고 승인하지 않고 주택 개량 프로젝트를 완료하는 것이 일반적입니다. 그런 프로젝트가 좋은 품질로 완료 될 수 있고 문제가 발생하지 않을 수도 있지만 공식 허가 절차를 거치지 않고 우회하는 것이 바람직하지 않습니다. 몇 가지 가능한 위험 요인은 다음과 같습니다.
- 집을 팔려고 할 때, 구매자의 검사는 적절한 허가없이 행해진 개조 또는 추가 사항을 밝힐 수 있으며 코드 작성이 완전히 끝나지 않을 수도 있습니다. 이로 인해 집을 파는 것을 막을 수 있으며 이전 작업을 취소하고 다시 허가를 받아야합니다.
- 화재, 구조적 붕괴 또는 주요 배관 문제의 경우, 사고가 허가 또는 검사의 혜택없이 수행 된 작업의 결과 인 경우 주택 소유자의 손해 및 책임 정책이 손해.