대부분의 사람들은 집을 팔기 위해 부동산 중개인을 고용하지만 일부는 독자적으로 판매를 선호합니다. 개인 주택 판매는 종종 소유자 별 판매 또는 FSBO라고합니다. 부동산 매매에 대한 장단점이 있으며, 일부 구매자는 부동산 중개인의 안내없이 큰 투자를하기를 조심합니다. 그러나 비공개 판매는 다른 혜택과 함께 소유자와 직접 거래 할 수있는 기회를 제공합니다.
개인 주택 판매의 이점 : 구매자를위한
개인이 판매하는 주택 구매자는 집에 관한 모든 준비 사실, 정보 및 이력을 소유 한 소유자에게 직접 액세스 할 수 있습니다. 반대로 부동산 중개인은 종종 모든 질문에 대답 할 수 없습니다. 예를 들어, 다양한 방, 바닥 또는 벽에 정확히 무엇이 수행 되었습니까? 가능한 제안 날짜뿐만 아니라 제안에 포함될 수있는 것은 무엇입니까?
소유자는 집안에 살았으며 집과 이웃에 대한 개인적인 지식을 가지고 있습니다. 가장 유용한 자연광을 얻을 수있는 방, 겨울과 여름의 평균 공익 비용, 이웃에 사는 사람들의 종류와 같은 유용한 정보를 알려줍니다.
마지막으로, 구매자 는 에이전트를 사용하지 않는 비용 절감의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 구매 가격을 낮추는 경우가 많습니다. 소유주는 에이전트의 커미션을 충당하기 위해 물가를 부풀게하는 자동적 인 이유가 없습니다.
개인 주택 판매의 이점 : 판매자를위한
사람들이 자신의 집을 파는 주된 이유는 물론 비용 절감입니다. 주택 매매를위한 부동산 수수료는 일반적으로 최종 구매 가격의 5 ~ 6 % 범위입니다. 예를 들어 400,000 달러 집에 대한 총 수수료는 약 2 만 ~ 2 만 4 천 달러입니다.
그 돈은 판매자의 수익금 상단에서 즉시 발생합니다. 커미션은 일반적으로 판매자의 에이전트와 구매자의 에이전트 사이에서 분리되며 양 당사자가 에이전트를 사용한다고 가정합니다.
자신의 집을 판매하는 또 다른 이점은 가격 책정, 리스팅, 광고 및 집 표시를 완벽하게 제어 할 수 있다는 것입니다. 적극적으로 주택 판매를 홍보 할 시간과 동기가있는 판매자의 경우, 한 번에 많은 업체 정보를 보유 할 수있는 에이전트를 고용하는 것보다 이점이 있으므로 단일 클라이언트에게 동일한 시간을 할애 할 수 없습니다.
개인 주택 판매는 항상 쉽게되고 있습니다. 인터넷이 여행 예약 (여행사를 더 이상 사용하지 않는 사람)의 얼굴을 바꾸고 광고를 원했던 것처럼 (Craigslist 덕분에) 집을 소유 한 소유자는 부동산을 등록하고 판매 프로세스에 대한 도움을 얻기 위해 많은 온라인 리소스를 보유합니다. 개인 판매자는 Zilllow.com과 같은 웹 사이트에 자신의 주택을 등록 할 수 있으며 FSBO.com과 같은 사이트를 통해 위치 별 정보와 전문적인 도움을 얻을 수 있습니다.
법적 보호
하루가 끝나면 모든 부동산 거래가 구매자 및 판매자의 변호사를 통해 이루어져야합니다. 따라서 변호사는 실제 부동산 거래에서 핵심적인 역할을하므로 모든 것이 적절하게 수행되고 양 당사자가 법률에 따라 동등하게 보호됩니다.
비공개로 또는 대리인을 통해 다음 주택을 구매하든, 구매에 대해 옳다고 느끼는지, 필요한 모든 검사를 완료했는지, 그리고 최종 변호사를 통해 좋은 변호사를 볼 수 있는지 판매.