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지하실 재연 소는 생활 공간을 추가하는 좋은 방법입니다.
부동산 전문인은 모든 주요 주택 개선 사항을 확인하고, 미완성 된 공간을 완성 된 편안한 생활 공간으로 전환하는 것보다 실제 가치를 더 효율적으로 추가하는 것은 아무도 없습니다. 이것은 혁신의 비용을 회수 할뿐만 아니라 실제로 프로젝트에 지출하는 것보다 더 많은 가치를 주택에 추가 할 수있는 몇 가지 홈 개선 사항 중 하나입니다.
어떤 유형의 주택 개선 프로젝트도 지하실보다 더 좋은 지역은 없습니다. 많은 가정에서는 그 어떤 방식 으로든 볼 수있는 공간을 제공합니다. 그러나 이러한 프로젝트의 비용은 프로젝트 접근 방식과 추가 할 기능에 따라 크게 다를 수 있습니다. 당신이 편리하고 대부분의 일을 스스로 할 수 있다면 6,000 달러 또는 7,000 달러의 기본 마무리 작업을 할 수 있습니다. 그러나 모든 종과 휘파람으로 개장 한 프로젝트에 10 만 달러를 지출 할 전문가를 고용 할 때도 매우 쉽습니다. 맨 끝에서 전문적으로 건설되고 완공 된 3,000 평방 피트의 대형 지하실은 $ 150,000 이상을 벌 수 있습니다.
"평균적인"지하실 리모델링을 구성하는 비용과 그에 대한 실질적인 합의는 없습니다.
- Remodeling 잡지의 최근 "비용 대비 가치"보고서에 따르면 중급 지하 전환 작업의 평균 비용은 71,000 달러를 조금 넘는 수준입니다. 이 견적은 다른 계약직을 수행하기 위해 외주 업체를 고용하는 일반 계약자 (GC)로부터 나온 것입니다.
- 그러나 앤지의 비슷한 조사에 따르면 평균 설치 비용은 전문 설치의 경우 약 32,000 달러였습니다. 일반 Angie 's List 사용자는 일반 계약자 (GC)를 사용하는 대신 개별 계약자를 고용하여 작업을 수행합니다.
- 한편 HGTV 조사에 따르면 일반적인 DIY 지하실 건설은 1 만 달러에서 2 만 7 천 달러에 달하는 것으로 나타났습니다.
이 기사에서는 지하 공간을 변환하는 몇 가지 대안에 대해 설명합니다.
- 기본 마무리 옵션
- 전체 리모델링 옵션
- "Ala Carte"견적
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기본 마무리 옵션
이 옵션은 완전히 마무리되지 않은 지하실을 가져온 다음 프레임, 시트 록 및 기타 요소를 추가하여 완성 된 생활 공간으로 만듭니다. 이것은 실제로 이미 완료된 지하실의 본격적인 리모델링이라는 더 저렴한 옵션이라는 것을 많은 사람들이 알고 놀라게합니다. 그 이유는 처음부터 다시 시작하는 것보다 철거와 재건에 더 많은 비용이 든다는 것입니다.
지하실은 벽걸이, 천장 및 바닥 마감 처리, 그림 또는 벽지 작업 등 필요한 기계류를 실행하고 골조 작업을 수행합니다. 평균적으로 기본 마무리 작업 비용은 DIY 작업의 경우 6,500 달러에서 도움을받을 목수를 고용하는 경우 2 만 달러로 떨어지지 만 더 큰 공간의 경우 비용이 훨씬 더 높을 수 있습니다. 이러한 평균 비용에는 주요 배관 공사 또는 전기 공사가 포함되지 않습니다. 공간에 새로운 욕실 이나 기타 특색있는 기능이 포함되는 경우이 비용을 별도로 추가해야합니다 (아래 단품 가격 참조).
- 재 마무리 작업에는 다음 중 일부 또는 전부가 포함될 수 있습니다.
- 벽을 감싸고 스터드 캐비티를 절연
- 방이 수면 지역으로 사용될 경우 출구 창용 프레임
- 매달 기 및 마른 벽에서 마무리
- 조명 및 콘센트 용 전기 서비스 업그레이드
- 덕트 작업에서 복싱 또는 새로운 덕트 작업 라우팅
- 마감 천장 설치
- 슬래브 바닥에 필요한 모든 습기 방지 수행
- 욕실을 추가 할 경우 주요 배관 작업
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전체 리모델링 옵션
이 옵션은 이미 완료된 지하실 공간을 가져 와서 공간 레이아웃을 변경하고 재 작업 작업을 완료하는 것을 포함하는 프로젝트를 나타냅니다. 이러한 유형의 리모델링 프로젝트는 일반적으로 기본 노동력 및 재료비에 대해 2 만 ~ 3 만 달러가 소요되며 추가 비용은 포함되지 않습니다. In은 놀이방, 오락실, 추가 침실 또는 집과 같은 공간을 만드는 것을 포함 할 수 있습니다.
공사를 종업원에게 요청하기 전에 기존 벽을 철거하려는 경우 전체 비용을 2,000 달러까지 절약 할 수 있습니다.
지하실에서의 리모델링 작업은 보통 기본 비용 패키지의 일부로 배선 및 HVAC 시스템을 일부 업그레이드합니다. 새로운 욕실이나 젖은 바가 설치 될 때와 같이 새 배관을 추가하는 경우 기본 비용이 추가됩니다 (아래의 단품 가격 참조)
게스트 룸 : 지하실 리모델링의 특별 버전에는 욕실 추가 또는 개조 및 캐비닛 및 필요한 전기 업그레이드가 포함 된 간이 주방 설치가 포함됩니다. 이 수준의 리모델링 프로젝트에 대해 2 만 달러에서 6 만 달러를 지불 할 것으로 예상됩니다.
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"피니싱 시스템"옵션
" 마감 시스템 "프로젝트는 사전 제작 된 벽 패널 및 기타 구성 요소를 설치하는 전문가를 고용한다는 의미입니다. 단점은 지하실 마감 시스템의 재료가 독점 재료를 사용하고 수분 조절에 중점을 둔 프랜차이즈 설치업자에게만 판매되므로이 유형의 프로젝트로 직접 작업을 수행 할 수있는 방법이 없다는 것입니다. 장점은 단단하고 건조하며 따뜻한 공간이 보장되며 지하실이 아주 빨리 완료된다는 것입니다.
이러한 시스템을 설치하는 데 드는 비용은 1 평방 피트 당 40 ~ 50 달러 정도입니다. 즉, 1,500 평방 피트의 지하실에서 최고급 시스템에 대해 75,000 달러를 지불 할 수 있습니다. 물론 전반적인 프로젝트의 일환으로 다른 계약자가 수행 한 배선 및 배관 작업이 많은 경우에는 비용을 더 높일 수 있습니다.
이것은 일반적으로 지하실 리모델링에 관해서는 가장 비싼 옵션 중 하나지만, 가장 편리한 옵션 중 하나입니다.
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알라 카르테 추정
보다 정밀하게 추정하고 싶다면 지하실 정삭 프로젝트의 다양한 요소에 대한 이러한 야구장 추정치를 사용하여 개별 항목 방식으로 추정 할 수 있습니다. 이 추정치는 평균 인건비가있는 지역에 전문적인 설치를 가정합니다.
- 허가 는 지역마다 크게 다르며, 지하실 리모델링 비용은 $ 100 ~ $ 1500입니다.
- 프레이밍 비용은 평방 피트 당 약 1 달러입니다.
- 건식 벽체의 설치 및 마무리 비용은 평방 피트 당 약 $ 1.50입니다.
- 천정 은 복잡성에 따라 1 평방 피트 당 1 달러에서 6 달러입니다. 로우 엔드에서는 벽판으로 덮고 마감해야하는 천장이 있습니다. 그러나 너무 자주 열 덕트에 상자를 넣거나 기계 작동을위한 천장을 낮추기 위해 수행해야하는 작업이 있습니다.
- 지하실 리모델링은 바닥 이 종종 와일드 카드입니다. 비용은 $ 300에서 $ 5,000까지 다양합니다. 비닐 마루는 $ 300에서 $ 500를 위해 놓일 수있다; 카펫이 깔린 층 평균 약 $ 1500; 세라믹 타일 바닥은 $ 1500 ~ $ 2000입니다; 그리고 나무 마루는 지하실에 평균 $ 4000 ~ $ 5000입니다.
- 욕실 을 추가 하면 쉽게 $ 10,000 ~ $ 20,000를 추가 할 수 있습니다. 이 비용은 작업을 직접 수행 할 수 있다면 절반으로 줄일 수 있습니다.
- 막대한 기초적인 수리가 필요할 경우 기초 작업으로 약 10,000 달러를 돌릴 수 있습니다.
- 수자원 침투에 대한 지하 및 기초 씰링은 전국 평균 4,100 달러입니다.
- 지하 건조를 유지 하기 위해 기름 통 펌프 를 설치 하면 평균 비용이 1,100 달러가됩니다.
- 필요한 출구 윈도우 는 평균 3,500 달러입니다. 지하실에 침실이있는 경우 퇴실 창이 필요할 수 있습니다.
- 겸손한 크기 의 젖은 / 바 또는 간이 주방 은 1,000 ~ 5,000 달러의 비용이들 수 있습니다. 더 많은 기능을 갖춘 게스트 아파트 주방을 원하면 12,000 달러에서 20,000 달러를 계획하십시오.
- 지하실이 공식적으로 침실 자격을 얻는 데 필요한 옷장 은 1,200 ~ 1,900 달러 사이입니다.
- 가스 벽난로의 평균 설치 비용 은 2,000 달러입니다.