리모델링 프로젝트가 "똑똑한"것인지 아닌지는 주로 집을 판매 할 때 결정됩니다. 다음 20 년 동안 귀하의 집을 더 기능적이고 즐겁게 만드는 방법으로 개조하는 것은 대개 비용과 노력의 가치가 있습니다. 그러나 당신이 곧 판매 할 계획이라면 어떨까요?
문제의 사실은 대부분의 리모델링 프로젝트가 판매 할 때 비용을 지불하기 위해 충분한 지분 가치를 집에 추가하지 않는다는 것입니다.
물론 구매자가 집에 입찰하도록하기 위해 일부 프로젝트를 완료해야 할 수도 있습니다.
일반적으로 말하자면, 큰 개조를 할 때 투자하는 것보다 더 저렴한 제안을하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 더 높은 판매 가격을 통해 수리 비용을 거의 보상하지 않기 때문입니다.
따라서 판매를 위해 리폼하는 것은 삶의 질을 향상시키기 위해 개조하는 것과 완전히 다른 동물입니다. 다음 20 년 동안 개선을 모색하고있는 집주인은 75,000 달러의 부엌 리모델링을 유효한 비용으로 찾을 수 있습니다. 따라서 가정을 판매하기 전에 개선안을 살펴 보는 것만으로도 75,000 달러 상당의 부엌을 판매 가격이 75,000 달러 이상으로 높이는 것은 매우 드뭅니다.
우리가 작은 화장품이나 수리를 포함 할 수있는 판매용 집을 "스테이징 (staging)"이라고하는 것에 대해 이야기하는 것이 아닙니다. 우리는 페인트 칠을 뛰어 넘는 수천 달러 또는 수만 달러의 비용을 포함 할 수있는 더욱 격렬한 유형의 주택 개보수를 다루고 있습니다.
그러한 경비는 언제 좋은 생각입니까?
일곱 가지 기본 규칙
- 당신이 보상 할 수있는 것 이상으로 절대로 소비하지 마십시오. 이것은 명백한 것처럼 보이지만, 얼마나 많은 사람들이 방대한 돈을 집에 던지기로 결정했는지는 놀랄 것입니다. 재판매 가치가 그보다 작 으면 새 마루에 4,000 달러를 소비해야하는 이유는 무엇입니까? 물론, 아무도 화장품을 개선하지 않고도 집에서 제안을하지 않는 한.
- 이익 잠재력을 찾으십시오. 이 규칙이 더 중요합니다. 일부 주택 판매업자는 판매로 7,500 달러를 회수한다면 욕실 리모델링에 7,500 달러를 지출하는 것이 성공이라고 생각합니다. 그러나 그것은 실제로 어떤 의미가 있습니까? 시간, 두통, 노력을 투자했습니다. . . 순익을 얻지 못했다. 왜 귀찮아?
- 주방과 욕실 개장 우선 순위 지정. 큰 비용은 다른 방의 부엌과 욕실에 들어가야합니다. 이는 비용을 회수하고 실제 형평을 창출 할 가능성이 가장 큰 개선 사항입니다.
- DIY 비용을 위해 어려운 비용을 제한하십시오. 평방 피트 당 19.99 달러에 새로운 단단한 나무를 깔는 것은 어려운 비용입니다 - 매우 어렵습니다. 그러나 궤도 바닥 샌더를 빌려서 바닥을 샌딩하는 것은 비용이 많이 든다.
- 교체보다는 재 처리하십시오. 이전 추기경 규칙과 마찬가지로 피해야 할 경우 주택 구매자에게 실제 신소재를 제공하지 마십시오. 기존 바닥을 새로 단장 할 수있는 이유는 브라질 체리 1,200 평방 피트를 넘겨주는 이유는 무엇입니까?
- 스트레스 모양, 기능이 아닙니다. 슬프지만, 새로운 온수기보다는 페인트 나 바닥에 800 달러를 두는 것이 낫습니다. 온수기가 작동하는 한 계속 유지하십시오. 새로운 온수기는 구매자에게 깊은 인상을 남기지 않습니다. 주택 검사관이 결국 온수기를 교체해야한다고 말하면 언제든지 교체하거나 판매 가격에서 상당 금액을 버리십시오. 그러나 외모는 협상 할 수없는 것이고 실제로 하위 의식 수준에서 주택 구매자 만 등록 할 수있는 무언가입니다.
- 페인트는 놀라운 일을합니다. 새로운 페인트, 특히 잘 선택된 현대의 색채는 집을 변화시킬 것입니다. 깊은 그늘에주의하십시오.
커브 호소 : Facades가 좋은 일일 때
전체 "연석 호소"범주 내에서 한 가지, 즉 새로운 외관에 초점을 맞추자.
일반 계약자는 일부 사람들을위한 해제 인 비닐 사이딩 과 같은 것들로부터주의를 돌리면서 당신의 집을 환상적으로 보이게하는 새로운 외벽을 만들 수 있습니다.
현지 계약자와 상담하십시오. 그러나 건축가이거나 그런 경험이없는 한, 당신이 말하는 것에 대해 단서가없는 계약자에게이 문제를 강요하지 마십시오. 이전에 이런 종류의 사전 판매 외관 작업을 한 계약자 만이 처리 할 수 있습니다.
사업의 다음 명령 : 부엌 및 욕실
대부분의 부동산 중개인은 부엌과 화장실이 집안에서 가장 중요한 부분이라고 말해 줄 것입니다.
다음 항목에 집중하십시오.
부엌 카운터. 조리대가 눈에 잘 띄기 때문에 어떤 종류의 립 앤 교체 작업을 수행 할 계획이라면이 곳이 좋습니다. 오래된 라미네이트 조리대는 Corian 또는 Silestone으로 교체해야합니다. 세라믹 타일 카운터는 품질면에서 논란의 여지가 있지만 대부분의 잠재적 인 주택 소유자는 세라믹 타일 카운터를 찾고 있지 않습니다.
부엌 수납장. 캐비닛은 눈높이이기 때문에 눈에 잘.니다. 부엌 캐비닛을 교체하면 2 만 5 천 달러 이상을 쉽게 사용할 수 있습니다. 주방 캐비닛이 끔찍한 상태이거나 멜라민 또는 MDF로 만들어진 경우에는 총알을 물고 새 주방 캐비닛을 가져와야 할 수 있습니다. 다른 종류의 캐비닛의 경우, 다시 얼굴을 보거나 다시 칠할 수 있습니다.
조명기 및 하드웨어로 빠르게 업그레이드. 정착물과 기계 설비 는 의외로 효과적인 부엌 향상이다. 모든 주방 하드웨어를 교체하는 것이 저렴할 것이라고 가정하지 마십시오. 하드웨어를 모두 교체하면 (즉, 가짜 금 도금을 제거하는 등) 수백 달러를 손쉽게 사용할 수 있습니다.
부엌 싱크대 분리 및 교체. 주방 싱크는 쉽게 제거하고 교체 할 수 있습니다. 대부분의 DIYers는 독자적으로이 작업을 수행 할 수 있습니다.
바닥 재 보수
판매를 목적으로 수행 된 주택 개조는 반드시 귀하의 취향에 호소하는 방식으로 수행 될 필요는 없습니다. 이들은 대부분의 주택 소유자의 취향에 맞게 개조합니다. 귀하의 부동산 중개인은 바닥을 혁신하는 방법에 관한 좋은 정보원 일 수 있습니다.
벽에서 벽까지 카페트를 좋아합니까? 대부분의 주택 구매자는 그렇지 않습니다. 일반적으로 집 전체에 걸친 벽에서 벽까지의 카펫은 나쁜 생각입니다. 그 이유는 당신이 무언가를 숨기려한다는 인상을주기 때문입니다. 박층 으로 이루어지는 마루 는 "덮개를 덮는"마루의 벌거 벗은 최소한도 유형 일 것입니다, 집 구매자는 또한 의심스러운 물자의 다른 유형으로 합판 제품을 인식하기 위하여왔다.
진짜 목제 마루가있는 경우에, 당신은 운이 좋다. 심각하게 마모 된 바닥은 드럼 샌더 로 샌딩 처리 해야합니다. 바닥에 미세한 긁힘이있을 경우 원형 샌더 만 있으면 충분합니다.
많은 유망 주택 구매자들이 아래의 마루판이 복원 가능한 경목인지 확인하기 위해 카펫의 가장자리를 들어 올릴 것입니다.
역병처럼 피하십시오
- 재판매 가치가 좋지 않은 지역 : 미디어 룸, 극장, 사무실, 지하실, 다락 개조, 백 데크, 대부분의 뒷마당 작업 등
- 더 많은 공간을 추가하기 위해 필사적 인 길이로 이동합니다 (예 : 차고를 거실로 변환).
- Windows. 이들은 집에 남아있을 계획이라면 대신 할 수 있지만, 판매 목적으로 만 사용한다면 돈을 돌려받지 못할 것입니다.
- 가치가있을 수있는 기간 세부 정보 삭제 초록색 털을 제거하는 것은 좋은 생각 일 수 있지만 1911 년 뉴 일지에 "어떤 일"이 필요한 게시물을 노크하는 것은 좋은 생각이 아닙니다. newel 포스트가 매력적이지 않는지도 모르는 동안, 그것의 본질적인 가치는 많은 구매자에게 가치가있다.
- 다른 조명기로 교체하지 않는 한 조명 제거. 나쁜 조명이라도 조명이없는 것보다 낫습니다.