빠른 판매를위한 스테이지 설정
가정을 보여주고 판매하는 과정은 모든 것이 준비되면 훨씬 더 원활하게 진행될 수 있습니다. 가정을위한 최고의 제안과 최고 가격으로 구매자에게 깊은 인상을 남길 수있는 방법을 알아보십시오.
판매를 위해 집을 준비하는 것은 연극 무대 를 디자인하는 것과 같습니다. 모든 것이 올바른 장소에 있으며, 완벽하게 배열되어 있으며 편안하게 설정됩니다.
독점적으로 초점을 맞추고, 집을 꾸미는 것이 아니라, 단조롭고 어수선하고 지루한 집을 빠르고 수익 창출을 위해 준비하는 것과 같은 TV 쇼가 있습니다.
적절하게 준비된 주택은 준비가되어 있지 않은 유사한 주택보다 더 빨리 그리고 더 높은 가격으로 판매됩니다.
전문 단체 Staged Homes는 부동산 전문가 및 기타 관심있는 개인을 "홈 스테이징"분야에서 교육하고 "공인 스테이징 프로페셔널 ™"자격증을 발급합니다.
"홈 스테이 저 (Home Stagers)"가하는 일과 그들의 이론이 당신의 집 판매를 어떻게 도울 수 있습니까?
청소 용품, 상자를 꺼내 집을 빨리 팔 준비하십시오 ! 약간의 팔꿈치 기름과 아름다움을위한 눈으로 느리고 움직이는 집을 빠른 판매 로 바꾸는 것이 얼마나 쉬운 지 알고있을 것입니다.
운이 좋으면 오래도록 소홀히 한 간단한 가정 수리를하고 , 혼잡함을 없애고 신선한 꽃을 더할 필요가 있습니다. 또는 새로 고침을하기 위해 집을 다시 채우거나 리 커닝해야 할 수도 있습니다. 너가 경편하면, 너는 너 자신에 대부분의 것을 할 수있을 것이다. 그러나 주방이나 다른 전문가에게 구식 조명기구 나 창문 처리를 대신 할 새로운 수도꼭지를 설치하려면 배관공을 고용해야 할 수도 있습니다.
당신은 당신이 당신의 집에서 살기 위해 변화를주지 않을 것이라는 것을 명심해야합니다. 귀하의 유일한 목표는 귀하의 주택 을 잠재적 인 구매자에게 가장 잘 보여주는 것 입니다. 혼란과 먼지로 산만 해지지 않고, 그들은 팔려고하는 집에서 스스로를 상상할 수 있습니다. 그들은 제안을 거부하는 것을 어렵게 느낄 것입니다.
이 모든 일을 할 때 얻을 수있는 이점에 회의적이거나 집을 파는 데 어떤 차이가 있을지 의심 스럽다면 주택 구매자의 자리에 앉으십시오.
모형 주택 개발을 둘러 보았습니까? 페인트가 신선하고, 가전 제품이 반짝이며, 집 주변에 장식 된 미술품이 있으며, 신선한 꽃은 주방 카운터에 서 있습니다. 거울은 반짝이 며, 타월은 신선하고 바닥에는 장난감이 없습니다. 객실은 넓고 편안하게 꾸며져 있습니다.
부엌과 욕실은 광택이 있고, 신선한 냄새가 나는데, 혼란은 보이지 않습니다. 옷장은 비어 있거나 조직되어 있습니다. 차고 바닥은 깨끗하고 청초하며 두 대의 자동차에 필요한 것보다 훨씬 커 보인다.
이제 모델 개발을 떠나 가정이 몇 년 된 거리로 내려가십시오. 어린이 장난감은 거실에 쌓여 있습니다. 많은 상자가 차고에 쌓여있어서 거기에 차 한 대도 주차 할 수 없습니다. 옷은 침실의 옷장을 채우고 부츠와 장갑은 옷장을 채 웁니다. 그 집은 더럽지는 않지만, 부엌 세면대에 접시가 있고 욕실 세면대에 치약이 붙어 있습니다. 숙제는 식당 테이블에 흩어져 있습니다. 집에있는 낯선 사람들 때문에 집 개가 우 is 거리고 바닥에 흠이 있습니다.
죽은 식물은 정문에서 당신을 환영합니다.
다른 모든 것들이 평등하다면 어떤 집이 당신에게 더 매력적일 것입니까? 물론, 첫 번째! 집의 크기는 같을 수 있지만 명확한 배치 때문에 첫 집은 훨씬 더 큰 것처럼 보였습니다. 그 집은 모든 좋은 점과 나쁜 점을 과시 할 준비가되어있었습니다.
"Center Stage Home"의 설립자 인 Lori Matzke는 "대부분의 주택 소유자가 이해해야하는 것은 집을 재판매해야하는 방식이며 집에 사는 방식은 완전히 다른 두 가지 입니다. 우리 중 대부분은 하우스 아름다운에서 찢어진 페이지처럼 실제 삶에 살지 않습니다.
"당신이 파는 물건은 그 내용이 아니라 집입니다."라고 그녀는 덧붙여 말합니다.
던지기 또는 지역 용 양탄자를 제거하고 혼란을 없애고 가구 및 액세서리를 줄이면 공간이 더 넓고 넓어집니다. "눈은 집안의 소유물보다는 집안의 가장 좋은 특징을 반영하여 방에서 방으로 쉽게 이동해야합니다. 자신의 소유물에서 완전히 벗어나 자신과 같은 집을보아야합니다. 처음으로 그것을보고있다. " 구매자의 눈을 통해보세요 .
집안의 핵심까지 모든 것을 볼 수 없다면 전문가를 고용하는 것이 좋습니다.
집에있는 2 ~ 3 명의 가정용 가용자와 면담하십시오. 그들이 할 일 (그리고하지 않을 것), 소요될 시간, 수수료 및 시작할 수있는 시간을 알아보십시오. 최근 고객의 참고 자료 를 요청 하고 "이전"및 "이후"주택 사진 을 보고 집에서 해야 할 일 에 대한 의견을 듣 습니다.
또한 계획에서 계획을 수립 할 책임이있는 항목 (저장 장치로의 혼란 스러움)과 처리 대상 항목을 명확히해야합니다.
"전문 홈 스테이 저는 종종 가정의 재판매 가치를 향상시킬 수있는 작은 개선에 대해 조언 해 줄 수 있습니다."라고 Matzke는 말합니다. "종종 신선한 페인트를 추가하거나 마모 된 카펫을 교체하는 것과 같이 집주인이 간과 할 수있는 일은 구매자의 집에 대한 첫인상에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
그리고 마찬가지로 판매자가 큰 결점이 될 수 있다고 생각하는 것이 주택의 전반적인 매력에 전혀 영향을 미치지 않을 수도 있습니다. "Matzke 씨는 그녀의 웹 사이트 인 Center Stage Home에 대한 더 많은 정보와 인쇄 가능한 홈 스테이징 팁 목록을 제공합니다.
객관적인 관점의 집주인이라면 혼자서 정리하고 재정렬 할 수 있습니다. 결국, 당신은 결국 귀하의 모든 소유물을 옮겨서 포장 할 것이므로, 불필요한 물건들을 정리하고 혼란스럽게해서는 안됩니다.
그러나 자신의 물건을 편집하는 것이 어렵다 면 친구 에게 전문 가정용 스테이져를 도우 려하거나 고용 하도록 요청하십시오 .
찬성으로 부름
전문적인 홈 스테이 저는 "다른 전문적인 서비스를 찾는 것과 매우 비슷합니다"라고 말합니다.
마츠케. 주위에 물어보고 소개를 받으십시오. 부동산 중개인에게 확인하십시오. 많은 부동산 회사는 깨끗한 가정에서 새는 부엌 수도꼭지를 수리하기 위해 모든 것을 할 수있는 전문가 목록을 유지하며 아마도 귀하의 지역에있는 가정용 스토커에 대한 정보도 갖고있을 것입니다.
전문 가정용 stagers 또는 인테리어 재 설계자는 집 전체에 대해 한 방에 대해 수 백 달러에서 수천 달러에 이르기까지 작업의 범위에 따라 요금을 부과 합니다. 관련된 작업의 규모와 규모에 따라 다릅니다.
대부분 한 번에 한 방을 비우고 더 응집 된 디자인 진술을하기 위해 가구와 액세서리를 가져 오기 시작합니다.
스스로 일하기로 결정했다면, 같은 방식으로 일을하십시오. 홈 스테이징은 누가 수행하든 관계없이 홈 스테이징입니다.
한 번에 한 방을 계획하십시오. 개인적인 것, 초라한 것, 더럽혀진 것, 혼잡 한 것 등 모두를 제거하십시오. 모든 표면을 철저히 닦은 다음 멋지게 보이는 부분 만 교체하십시오.
이 경우 더 적은 것이 더 큽니다 .
시작 준비가 되셨습니까?
덱 제거
수납 장치를 빌려주거나 몇 주 또는 몇 달 동안 친구의 차고를 빌려서 스포츠 용품, 공휴일 장식 , 제철 의류 및 여분의 가구뿐만 아니라 수집품 상자를 채우십시오.
그런 다음보기 흉한 것을 채우기 시작하십시오. 미리 포장 된 항목, 차고 난간 상자 및 지하실과 다락방을 비롯한 보관 장소에서 가져온 품목을 추가하십시오.
어쨌든 언젠가는 그것을 옮겨야 할 것입니다. 그래서 집을 보여주기 시작하기 전에 그 중 일부를 꺼내십시오.
무슨 일 이죠?
사람들은 찬장과 옷장을 열 것이라고 알고 있습니다. 그것들이 깔끔하게 정리되어 있고 넘쳐 흐르지 않을 정도로 포장되어 있는지 확인하십시오. 전체 옷장이나 중국 컬렉션을 과시하지 않으려 고하면 더 넓어 보일 것입니다. 그들은 그것을 사지 않을거야! 잠재 구매자가 자신의 것을 상상할 수있게하십시오. 그들은 적합 할 것인가, 아니면 공간이 너무 작게 보일 것인가?
옷장에 인형이 박혀 있다면 물건을 통해 잡초를 제거해야 합니다. 물건을 팔거나 옆에 눕히거나 다음 집에 넣을 수 있습니다. 디스플레이 선반을 포함하여 집에있는 모든 보관 영역은 깔끔하고 깨끗하며 조직적이며 혼란이 없어야합니다.
개인 항목 제거
결혼 사진, 종교 용품, 아이들의 학교 사진, 그리고 냉장고 미술 컬렉션을 가져갑니다.
구매자는 집에 살고있는 모습을 그려야합니다. 개인 사진, 수상 경력 및 기념품이 어디에서나 분명하다면 더 어려워 질 것입니다. 이러한 것들을 제거하는 데 오랜 시간이 걸리지 않을 것입니다. 조심스럽게 포장하고 보관 장치에 보관하십시오.
모든 귀중품을 제거하십시오.
주택 매매시 잠재적 인 구매자, 워털루 부동산 중개인 그룹, 주택 개장, 사찰 관, 청소원 및 핸디맨을 포함하여 많은 사람들이 다가올 것입니다.
그들이하기 전에 미술품 컬렉션, 크리스탈,은 및 기타 도난 당하거나 깨진 물건을 포장하십시오. 당신은 어쨌든 그것을 움직일 것입니다, 그래서 당신은 미리 준비 할 수 있습니다.
목록 만들기
귀하의 부동산 중개인, 친구 또는 집에 들키면 고칠 필요가있는 항목의 목록을 작성할 수 있습니다. 천천히 모든 방을 걸어보고 느슨한 문 손잡이, 전구 불에 타거나 누수 수도꼭지 또는 스테인드 카펫과 같은 명백한 결함이 있는지 살펴보십시오. 목록에 미끄러운 양탄자 나 매달려있는 연장 코드와 같은 자극이나 눈가림을 추가하십시오. 구매자가 문을 두드리기 전에 수리를 할 시간을 가질 수도 있습니다.
가정 검사를 예상하십시오.
대부분의 구매자는 타사 감찰관을 고용하여 구매 전에 주택 시스템을 확인합니다. 집 검사 보고서 사본을 요청하여 판매 전에 검사 할 집의 영역을 알아보십시오. 가능하면 보고서에 인용 될 수있는 항목을 수리하십시오. 모든 검사 항목을 예상 할 수는 없지만 나중에 보고서가 다시 나온 후에이를 수정할 수있는 또 다른 기회가 주어집니다.
타일 그라우트 청소 및 수리
회색 타일 그라우트 또는 곰팡이가 많은 욕조 주위에 코크로 살았을 수도 있습니다. 그러나이 품목들은 잠재적 인 주택 구매자를 끌 수도 있습니다.
부엌과 욕실 타일을 잘 살펴보십시오. 흰색 얼룩 을 깨끗이하고 표백 하여 얼룩 을 제거하십시오 . 심하게 손상되거나 곰팡이가 난 부분을 긁어내어 다시 털어 내십시오. 싱크대와 욕조 주변의 코너, 갈라짐 및 틈을 코킹하십시오.
전에는 결코 청소하지 않은 것처럼 깨끗하게하십시오.
방해가되면 방해받을 수 있습니다. 집안 무대 청소는 정기적 인 집 청소 작업을 넘어선 다. 집의 모든 표면에 광택을 집중하는 데 정말로 집중하고 싶을 것입니다.
목록을 작성하고 혼자서 작업을하거나 깨끗한 승무원을 고용하여 혼란 스러움을 벗어난 후 - 집이 시장에 출시되기 전에 들어 오십시오. 창문 (내부 및 외부)과 창틀, 선반, 도어 손잡이, 천장 팬 블레이드, 미니 블라인드, 천장 및 바닥 모서리를 포함한 모든 표면을 점검하고 깨끗한 지 확인하십시오.
모든 방에서 할 일 목록을 만드는 것이 도움이 될 수 있습니다. 완료 할 때 항목을 확인하십시오.
환영하는 입구 만들기
집 밖에서 판매자를위한 준비를 할 때를 기억하십시오. 그들은 거리에서 집을 본 후 정문과 현관을 보게됩니다. 이 지역을 아름답게 만드는 데 시간과 돈을 투자하십시오.
현관 문을 씻거나 문지르거나 다시 채색하여 빛나게하십시오. 풍화되고보기 흉한 경우 문 손잡이를 교체하십시오. 반짝 반짝 빛날 때까지이 지역의 창문을 청소하십시오. 신선한 topiary 또는 화분을 추가하고 물을주고 트리밍을 유지하십시오. 문 앞에 예쁜 화환을 꽂아 라. 밖으로 나가서 입국 지역을 들여다보십시오. 구매자가 집 안을 처음 보게 될 것입니다. 환영하는 말인가, 깨끗하고 깔끔한가?
가구 재배치
이 준비의 목적은 집을 빨리 팔아야한다는 것을 기억하십시오. 가족을 위해 일한 것은 오픈 하우스에서 작동하지 않을 수 있습니다. 친구 나 전문가의 도움을 받아 가구를 재정비하여 원활한 교통 흐름과 최대의 효과를 얻을 수 있습니다.
액세서리
모든 방에서 액세서리를 재고하십시오. 깔끔하고 세련되며 색상이 조화 롭고 아름답습니다.
다시 말하지만, 더 적은 것이 더 많으므로, "여분의"또는 불필요한 것을 털어 내고 상자에 넣으십시오.
신선한 꽃과 식물
너의 houseplants를 똑똑히보십시오. 그들이 다리가 내거나, 죽거나, 그렇지 않으면 scraggly하다면, 그들에게 새로운 집을 주거나 그들을 버려야 할 때입니다. 새로운 식물로 다시 시작하십시오. houseplants를 임대 할 대도시에는 일부 서비스가 있으므로 새로운 것을 구입하는 대신에 대안이 될 수 있습니다. 과도한 물 공급으로 인한 문제를 억제하고 줄일 수있는 깨끗하고 매력적인 용기에 식물을 배치하십시오.
빛을 비추십시오.
어두운 영역은 존재하지 않으므로 표시등을 켜십시오. 일부 빠른 수정은 블라인드 열기, 램프 추가 , 전구 크기 늘리기, 일자 표시기 교체 등을 포함 할 수 있습니다. 몇 가지 저렴한 uplights를 구입하는 것이 좋습니다. 흥미 진진한 빛의 층을 만들기 위해 모서리 나 키가 큰 옷장 위 또는 식물 뒤에 두었다.
욕실
또한 찢어진 낡은 수건을 새 것으로 교체하는 것도 고려해보십시오. 꽃 식물을 허영에두고 카운터에서 모든 개인 위생 용품을 제거하십시오. 더러운 세탁물을 어딘가에 두십시오 (세탁기에 넣을 것). 거울이 빛날 때까지 연마하십시오. 방이 있다면 작은 테이블 램프로이 방에 따뜻한 빛을 줄 수 있습니다.
그것을 지키자.
집이 보여지는 주 동안 기본적인 유지 보수를 무시함으로써 열심히 노력하지 마십시오. 식물에 물을 뿌리고, 거울을 연마하고, 현관 문에 먼지를 뿌리고, 혼란을 방지하십시오.
애완 동물
나는 나의 애완 동물이 우리 가족의 일부라는 것을 알고 있지만 장래의 구매자는 그다지 매력을 느끼지 못할 수도 있습니다. 가능한 경우 집을 보여줄 때 애완 동물과 그들의 도구를 이웃집이나 친척 집에 가져 가십시오. 그것이 가능하지 않다면, 그것들을 밖이나 닫힌 방에 두십시오.
호소력있는 엑스트라
많은 부동산 중개인 은 멋진 향기로 집을 채우기 위해 빵이나 쿠키를 굽는 것이 좋습니다. 실질적으로 이것은 매일 가능하지는 않겠지 만, 공개 주택이나 잠재적 인 구매자가 반복적으로 방문하는 경우이를 염두에 두어야합니다. 또는 계피 나 바닐라와 같은 비 향긋한 향기로 포 푸리와 리프레셔 오일을 구입하십시오.
평면도
귀하의 집에 대한 명확한 평면도 (건축가로부터 가능)가 있다면 귀하의 집 정보 시트 뒷면에 그것을 포함 시키십시오. 그것은 구매자의 기억을 새롭게하고 그들이 본 다른 모든 사람들과 차별화되도록 돕습니다. 방 측정을 포함하여 계획을 전문적으로 작성해야합니다.
테이블 셋팅
가장 예쁜 중국과 중심부를 벗어나 아름다운 테이블 세팅을 만들어보십시오 .
가장 시원한 식당에도 안락한 분위기를 제공합니다.
스테이징 릴렉싱 구역
각 방을 "세트"로 생각하여 집안의 평화, 따뜻함, 질서를 높이기 위해 어떤 방식 으로든 장식 할 수 있습니다. 다음 아이디어 중 일부를 고려하십시오.
- 정원이 내려다 보이는 창문으로 작은 테이블에 차 서비스를 설치하십시오.
- 침실에 소파를 씌운 의자에 책과 아늑한 옷을 놓습니다.
- 부엌 섬에 신선한 과일과 함께 매력적인 그릇을 쌓아 라.
- 입구의 홀에 신선한 (아주 신선한) 꽃병을 전시하십시오.
- 부엌에있는 책상 위에 아름다운 요리 책을 준비하십시오.
간단히 말해, 여기저기서 몇 가지 액세서리로 재미있게 놀고, "환영합니다"라고하는 재미있는 작은 그림을 만듭니다. 그들은 기록적인 시간에 그리고 더 높은 가격에 당신의 집을 팔도록 도울 수있었습니다!